商品房的退房流程如下：

首先，买方需以书面形式，例如通过挂号信、传真的方式或直接拨打电话向开发商明确表示其要求退房的意愿。若由于开发商的违约行为而导致退房事项发生，则此种情况下产生的所有相关经济损失，诸如贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中的税费等等，理应完全由开发商来承担；

至于购房合同已就退房赔偿事宜做出具体规定的情形，应按照合同条款进行处理，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方有权额外提出赔偿请求；

然而，若因买方未能成功获得贷款审批，或者买卖双方对于付款方式存在分歧等非开发商方面的原因导致退房，那么开发商在此类情况下无需承担任何赔偿责任。

其次，在买方提出退房要求后的15个工作日之内，开发商有义务全额退还买方已经支付的所有房款，同时还需要负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代为买方向贷款银行支付每月所需支付的本金和利息。

最后，开发商必须在买方发出退房通知之后，立即将所有购房款项归还给买方，并妥善办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊原因无法顺利完成上述事项，从买方发出退房通知的次日起算，直至买方收到全部房款为止，开发商每日均需向买方支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。