二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中,房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前,购房者就需要先向房主支付定金,一般定金的数额由双方约定,且不会高于首付款。随后按照合同约定时间,支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下:
一、首付二手房首付计算公式:首付款=房屋总价-贷款额度贷款额度=评估价(1-较低首付比例)例如,个人购买首套二手房,房屋总价100万,评估价80万,按照首付较低30%来计算。其首付款为42万【100万-80万(1-30%)】。
二、税费
1、契税首套房、二套房,90平及以下,契税1%;首套房90平及以上,契税1.5%;二套房90平及以上,契税2%。北上广深:首套房契税税率同上,二套房契税为3%。
2、增值税一般来说,是征收增值税及其附加税,增值税及附加税的税率为5.6%。房产证满2年及以上,可以免征增值税。
3、个税交易总额1%或两次交易差额的20%。满五少有的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件,房产证满5年,且是出售人的少有房产。
4、中介服务费如果是通过房产中介购买的二手房,需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同,一般为2%-3%不等。
5、评估费办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用各个地方略有不同,一般为千分之五左右。
三、其它费用
1、物业费买房后,需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等,要以物业合同上规定的为准。
2、取暖费供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
3、车位费如果家里有车,则需要买车位或者租车位,要缴纳一定的车位费。买二手房后,如果是贷款的,每个月还需要还房贷。另外,需要提醒的是,中介费是以房屋总价为基础征收,即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税,则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候,一定要搞清楚各种税费的比例,以及是以哪个价格为征税依据。
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请问二手房买卖中,交房时买卖双方都要支付哪些费用四川在线咨询 2022-04-12买主应缴费用如下:一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。三、契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。四、权证印花税:5元/本。五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。
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青岛二手房交易费用都需要缴纳哪些费用?贵州在线咨询 2022-06-30青岛二手房交易费用主要交的税费都有:①契税:小区容积率大于1的情况且客户如果是购房90平以下,收取1%;90-144平之间,收取1.5%;144平以上,收取3%小区容积率小于1或客户这边是非购房,不论面积大小,都是收取3%②营业税:首先不五年的房子,不论什么情况,都是收5.6%过五年的房子,小区容积率大于1且面积在144平以下,免收营业税过五年的房子,小区容积率小于1或是面积大于144平,收取本次
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惠州二手房交易费用都有哪些二手房交易费用和明细?海南在线咨询 2022-06-21二手房交易,主要发生的费用包括: 1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。 2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。 3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下
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二手房需要交哪些税费,买二手房缴费有哪些政策山东在线咨询 2021-10-25根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种:1、土地增值税。但是,对于为了改善居住条件而上市的公营住宅,以免除土地增值税的投资为目的的的公营住宅进入市场的行为,根据公营住宅的销售价格和应扣除项目的差额征收土地增值税,税率根据土地增值税条例的规定征收超额累计税率。征收额的计算公式如下:征收额-收入成交价格-(本价、土地收益金的个人收入维持和更新成本的综合税