实现抵押权的条件有哪些需要注意的地方？-法师兄

实现抵押权的条件有哪些需要注意的地方？

来源：互联网时间： 2023-07-05 17:34:42 260 人看过

实现抵押权的条件有：

1、抵押权必须有效：抵押权是否有效成立，原则上以抵押登记为准；

2、抵押权不受限制：有时虽然抵押权有效，但实现时会受到限制；

3、履行期届满，债务人不履行债务：因为抵押是为了担保主债权，当主债没有达到履行期限时，担保的实现当然是不可能的；

4、债务人因债权人原因不履行债务的：债务人因债权人自身原因不能履行债务的，债权人无权实现抵押权。

抵押权的实现必须具备以下四个条件

1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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