房产预告登记可以更名吗？-法师兄

房产预告登记可以更名吗？

来源：互联网时间： 2023-06-21 17:20:37 161 人看过

房产预告登记可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。

一、房屋预告登记的具体内容有什么？

房屋预告登记有下列作用：1.权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。2.顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。3.破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

二、预告登记的效力是怎么规定的

预告登记的效力具体如下：

1、预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。

2、预告登记具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。

三、预告登记证明的作用

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

预告登记
二手房买卖可以进行预告登记吗，预告登记的效力如何

一、二手房买卖可以进行预告登记吗二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”二、预告登记的效力如何预告登记具有下列效力：1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中登记在先的物权优先实现。3.破产保护效力。三、预告登记期限是多少预告登记期限是九十日。预告登记后，

2023-05-06

480人看过
预告登记
房产最新名词解释预告登记和房地产转移登记

预告登记预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的一房两卖的现象。房地产转移登记房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面：（一）所购买的房产为新建商品房应提供的材料：1、经过商品房预（销）售办公室备案的购房合同；2、房屋所有权证；3、购房发票原件及复印件；4、买方为个人的，提交身份证复印件；买方为单位的，提交营业执照复印件（加盖单位公章）、委托函及委托人身份证复印件。（二）二手房买卖过户需要的材料：房

2023-04-22

279人看过
预告登记
二手房是否可以预告登记？

买卖二手房屋，可以办理预告登记。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。二手房契税是否可以退二手房契税可以退，具体情况如下：1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税；2、纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；3、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现

2023-08-10

173人看过
预告登记
只有购房合同可以办理产权预告登记吗

只有购房合同不可以办理产权预告登记，还需要预告登记申请书，身份证明等材料。根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。产权预告登记的流程产权预告登记流程：签订房屋买卖协议；携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不

2023-08-15

56人看过

预告登记
房地产预告登记证明哪里可以提供

房地产预告登记证明在房地产行政主管部门办理。具体的房地产行政主管部门应该由各级人民政府依法决定。一、商品房预售许可证有几种方式商品房预售许可证的查询途径：一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。二、期房转让要准备什么证件根据我国房地产管理法，期房转让需要准备的证件有：1、依法登记的权属证书；2、与被转让方签订的期房转让合同和相关手续证件；3、办理转让手续时，期房户主带上房产证，双方身份证等重要证件到当地对应房地产行政主管部门办理期房转让手续。各地的期房转让手续规定各不相同，具体应依照当地的相关规定办理。三、关于物业费收取的法律规定关于物业费收取的法律规定：

2023-06-26

350人看过
购房合同
预售登记前是否可以变更购房合同名字

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。预售购房合同丢失了怎么补办预售购房合同丢失了，要按实际情况办理补办手续。分2种情况来处理。分别是：1、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失的，只需作废剩余的合同，重签合同；2、预售登记后，办银行按揭前，购房合同丢失的，要在报纸上刊登合同作废的声明。三个月期满后，到预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重签合同。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给

2023-07-03

486人看过
预告登记
哪里可以办理房地产预告登记证明？

在不动产所在地,需要去房地产登记机构申请办理房地产预告登记证明。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成,费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。在不动产所在地,通常需要去房地产登记机构申请办理房地产预告登记证明。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。预告登记证明去哪里领取？根据我国《民法典》第225条规定，预告登记证明应当向不动产登记簿申请查询，查询结果应当附记于预告登记证明。因此，预告登记证明应当向不动产登记簿申请查询，以便查询结果能够附记于预告登记证明。房地产预告登记证明的作用在于将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记

2023-09-06

390人看过
预告登记
预告登记能否变更

预告登记能变更。只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中，为了保障自己的合法权益不受侵犯，购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有，暂时还与开发商有关。一、办理房屋预告登记需要哪些手续1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。二、签购房合同后可以更改名字吗购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主

2023-03-04

429人看过

预告登记
产证名字跟预告登记必须一致吗

房屋预告登记证明与房产证是不一致的，其区别如下：（一）一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产利人违反义务对不动产进行处分。（二）一个是权利证明，已经实际取得了不动产。根据《民法典》的规定，预告登记后，未经预告登记的利人同意，处分该不动产的，不发生物效力。（三）预告登记作出后，并不导致不动产物的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将发生物变动的利。（四）《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物效力。对于抵押而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押可以享有优先顺位。（五）只是有房屋预告登记的话是不能领取产证的，有这个预

2023-08-10

115人看过
预告登记
预告登记证下不来可以退吗

一、预告登记证下不来可以退吗根据法律规定。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。二、预告登记证办理条件有哪些办理房屋预告登记证需要哪些条件，根据房屋登记办法的规定提示，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。三、预告登记证在哪里办理预告登记需要在不动产所在地房管局办理预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自

2023-05-06

354人看过
预告登记
预告登记证明丢失可以补吗

一、预告登记证明丢书可以补吗及时补办。《房屋登记办法》第二十五条：“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。”。（登记办法释义：预告登记权利人：签写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。）；《房屋登记办法》第二十七条：“房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明‘补发’字样。”二、预告登记后可以查封吗预告登记的房子法院可以查封。在预告登记的有效期内，因为预告登记赋予的排他属性，法院对经预告登记的请求权予以查封，从而限制预告登记权人的转让等处分行为，所以是可以的。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协

2023-05-06

411人看过
预告登记
预告登记与房产登记有什么不同

一、预告登记与房产登记有什么不同预告登记，是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了防止债务人擅自处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。商品房预售过程中因为存在很多不确定因素常出现纠纷，为了有效保证购房者利益，可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记与一般的不动产登记区别表现在：1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。3、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。二、商品房备案是怎样的

2023-04-15

309人看过

预告登记
什么是更正登记，异议登记，预告登记

一、更正登记更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权(一)更正登记的三个条件1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。2、权利人或者利害关系人提出更正申请。3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。(二)更正登记的办理与效力1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。二、异议登记异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，(一)异议登记的两个条件1、利害关系人未能办理更正登记。2、利害关系人提出异议登记申请。(二)异议登记的办理1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。(三)异议登记的效力1、减损错误登记的公信力，阻碍善

2023-02-10

117人看过
预告登记
预告登记失效后可以再续吗

一、预告登记失效后可以再续吗可以。可以申请撤销预告登记，然后再从新申请预告登记。“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办理预购商品房预告登记。办理预告登记流程：1、预购商品房预告登记2、预购商品房抵押权预告登记3、房屋所有权转移预告登记4、房屋抵押权预告登记5、预告登记的变更登记6、预告登记的注销登记二、预售合同是否为预告登记不是的。1、目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权；商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。2、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定。而商品房预售登记备案制度是

2023-05-06

104人看过