二套房交易要交什么税-法师兄

二套房交易要交什么税

来源：互联网时间： 2023-07-24 15:44:15 119 人看过

二套房交易要交六种税：

1、土地增值税；

2、城建税、教育附加税和地方附加税；

3、公证费。标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200的，按200元收取；

4、印花税。税率为1，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0．5％；

5、契税。契税是按照购房交易交割的3％到5％，计算缴纳。

如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。

二套房交易税费要交多少？

主要包括下面几类：营业税，个人所得税，契税。普通住宅：满五年，免征营业税；豪宅与别墅：过五年，征收部分的5．6％；不满五年的都是全额征收5．6％。个人所得：过五年，物业，免征个人所得税；不过五年征收1％。二套住房主要是契税上有点区别，基本上都是3％的契税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。一、买卖二手房要注意什么？1、注意控制贷款风险买卖合同如果约定下家用银行贷款支付房款的话，那么通常会同时约定如果银行不放贷或者没有足额批准贷款，下家要用自有资金补足。下家要贷款的话，一定要明白贷款的风

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