有房贷的夫妻离婚后应当共同还清贷款，夫妻婚姻存续期间的购房贷款属于夫妻双方的共同债务，共同债务应当由双方共同承担还款义务，夫妻之间可以约定债务归属于其中一方，但是不能对抗债权人。

一、有房贷的夫妻离婚后怎么全部还清贷款

有房贷的夫妻离婚后应当共同还清贷款，夫妻内部的债务分配协议不得对抗第三人。

1.夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

2.如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。

3.如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人。

二、有房贷的房子买卖怎么过户

1.按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户。

2.不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意。

3.虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。

总而言之，不管是否贷款按揭买房，只要符合规定，手续证件齐全，都可以进行交易。

三、离婚时双方都要求房屋产权该如何处理

按照我国《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的时候由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方权益和无过错方的原则判决。因此，原则上法院会将房子判给无过错方或者直接抚养子女的一方。然而，取得房屋的一方未必有经济能力补偿房屋一半的价值给对方。如果取得房屋的一方无法支付补偿款，另一方申请强制执行，最终房屋也会被拍卖。

有些法院会责令主张房屋的一方缴纳足额的补偿款到法院，谁有能力缴纳补偿款，房屋就判给谁。这是一种比较合理的做法，取得补偿金的一方尽管没有房屋，但也可以利用该款项保证其居住和基本生活。此外，如果双方当事人同意采取竞价的方式，法院可以主持竞价，谁出价高房屋就归谁，再给另一方相应的补偿款。