购房面积约定有误如何处理-法师兄

购房面积约定有误如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 23:44:34 154 人看过

关于商品房面积误差处理之规定如下：当误差超过总房价的百分之三时，买方可依法行使单方解约权，要求卖方向其退还已支付的购房款项并偿付相应的利息；反之，若误差在总房价的百分之三以内，则按物业面积误差率与预设价格之间的关系来确定补偿方案，即：若误差导致实际房价超过原价，则买方需承担超出部分的费用；若误差导致实际房价低于原价，则卖方应向买方退回差额部分；若误差未对实际房价产生影响，则卖方无需做出任何赔偿或补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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