房产交易阴阳合同的法律问题-法师兄

房产交易阴阳合同的法律问题

来源：互联网时间： 2023-07-31 17:35:57 443 人看过

所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，《民法典》，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

房产交易流程

1．买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2．双方签订房屋买卖合同；

3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4．立契；

5．缴纳税费；

6．办理产权转移过户手续；

7．卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行

《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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房产阴阳合同是指合同当事人就房屋买卖订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是为了逃避税收或其它目的签订的一份虚假意思表示的合同。所以，存在阴阳合同，是以合法合规的真实意思表示的阴合同为准。一、阴阳合同的法律效力是什么阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。首先，虽然订立阴阳合同是属于违反国家行政法规的，但是签订阴阳合同并不代表该合同就是属于无效的，在法律层面上只是合同无效部分是违反相关法律法规的，如果合同之中没有违反法律法规的部分还是属于合同中有效的部分。所以根据相关规定来看，卖方如果主张合同无效的话，那么就要

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“阴阳合同”是一种偷逃税款的行为。其具有明显的主观恶意，不仅可能面临行政处罚，而且情节严重时还需承担相应的税务犯罪的刑事责任。如果“阴合同”涉及到上市公司，还可能触发利益输送、信息披露等证券犯罪的问题。一、聚众斗殴赔钱可以吗聚众斗殴赔钱是可以的，但是仍然需要承担相应的刑事责任。涉及到刑事处罚的话用钱解决不了。聚众都是属于承担法律责任的问题了，不是钱可以解决的问题，如果说涉及到了犯罪的话，那么一般会面临刑事处罚，到时候对于受伤的人员还需要进行赔偿。二、私人账户发工资违法吗公司通过个人账户（包括以个人名义开立的网络支付账户）进行有关公司的交易，对公司长远经营来讲，存在较大风险。该行为容易造成公司财务混乱，无法区别个人资产与公司资产的关系，可能会出现个人财产与公司财产混同，从而导致股东或相关人员个人承担公司债务的后果，也可能面临抽逃公司资产的嫌疑。从税务上讲，可能被税务机关认定为涉嫌偷逃税款等，

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