婚前个人房产，婚后出售的增值部分是属于夫妻共同财产吗？-法师兄

婚前个人房产，婚后出售的增值部分是属于夫妻共同财产吗？

来源：互联网时间： 2023-06-11 17:52:03 221 人看过

当事人以个人财产购买了房产，这是属于个人的婚前财产。夫妻双方可以对婚前的房产作约定，约定属于夫妻共同财产。不作约定，则一般认为是婚前的个人财产。

在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有，而不应当认为是夫妻共同所有的财产。

如果夫妻结婚时约定了婚前财产的全部或者一部分属于夫妻的共同财产，那么，约定的这一部分的财产增值部分就属于夫妻共同财产。同样的，因这部分共同财产产生的债务也应该算作夫妻共同的债务处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

共有
婚前财产升值部分归属：夫妻共有还是个人所有？

这是婚前的私人财产。夫妻可以约定属于夫妻共同财产的婚前不动产。如果没有达成协议，通常被视为婚前的个人财产。在婚姻存续期间，由于市场条件的变化而产生的部分增值，因为这些财产本身只是个人财产形式的变化，本质上仍然是个人财产，售后增值是以原财产交换价值的增加为基础的，仍应根据原财产的有权归属于个人，而不是夫妻共同拥有的财产。婚前财产增值部分属于共同财产吗婚前财产增值部分是否属于共同财产，一般因情况而定：1、婚前个人财产，在婚后产生的收益，如果是孳息和自然增值，依旧是夫妻一方的个人财产，不会因为结婚转化为共同财产；2、如果因为夫妻一方付出了劳动从而使另一方婚前财产增值的，则增值部分属于夫妻共同财产。离婚房产的增值部分如下：1、离婚房产的增值部分，是在婚姻关系存续期间增值的，一般属于夫妻共同财产，归离婚双方共有，离婚时可以分割。如果离婚房产以及增值部分是一方婚前所得的，则都属于婚前个人财产，离婚时不

2023-07-02

376人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产如何界定：婚前房产增值属于哪一类

增值的婚前房产不属夫妻共同财产，房屋不属于存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产，应属于不动产的收益。且该房屋的产权证是在婚前取得，属于个人财产，房屋在没有出售之前，其增值部分是不可得利益。婚前供的房子属于夫妻共同财产吗婚前供的房子不属于夫妻共同财产。法律规定一方婚前购买的房产，并且产权登记在一方名下的，为一方的个人财产，离婚时归个人所有。如果是一方婚前贷款购买的房产，婚后双方共同偿还房贷的，房产仍归购买一方所有。但是婚后双方共同偿还的房贷部分以及房产增值部分按共同财产而定，离婚时可以进分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同

2023-07-19

245人看过
夫妻共同财产
婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分属于谁

婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归夫妻共同所有。在分割该部分财产时，由房屋产权人给予配偶补偿。一、婚前写的名字离婚房子归谁？1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据《民法典》及相关司法解释的规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。4、

2023-06-24

197人看过
共有
夫妻共有财产中的个人财产增值部分归属问题

个人财产增值部分不一定是夫妻共同财产。夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。自然增值指婚前财产在不改变状态的情况下实现的增值，一旦改变状态投入生产经营，所获得的增价性质就会发生变化。婚前的个人财产除孳息和自然增值外，都属于夫妻共同财产。而夫妻一方个人财产在婚后产生的自然增值不属于夫妻共同财产。婚前个人财产增值部分是夫妻共同财产吗婚前财产增值部分不算是夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以婚前财产的增值部分属于个人财产。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）

2023-07-02

299人看过

婚后买房
婚后买房是属于共同财产吗,怎样区分夫妻个人财产

婚后买房，是否属于夫妻共同财产，应该根据出资情况和房产登记状态来具体判断：1、婚后买房属于夫妻共同财产的情形(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。(2)双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。(3)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。2、婚后买房不属于夫妻共同财产的情形(1)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。(2)双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的

2023-03-04

286人看过
婚前财产
婚前个人房产婚后拆迁，买房登记在夫妻名下，属于婚前财产还是夫妻共同财产?

杭州离婚律师：婚前个人房产婚后拆迁，买房登记在夫妻名下，属于婚前财产还是夫妻共同财产？婚前个人房产的拆迁款原本仍属于个人财产，但婚内用个人财产购买的房产，登记在夫妻双方名下的“婚后加名”行为，视为夫妻一方对另一方的赠与行为，那么，该房产属于夫妻共同所有。杭州离婚律师李晓娟在这里需要强调，男方在变更产权登记后，如果没有特殊情况，是不能形成任意撤销权的。所以，婚前个人房产婚后拆迁，买房登记在夫妻名下，房产为夫妻共同所有。属于夫妻共同财产并不意味着离婚时就是平分的，法官在房屋分割比例上会参考双方对房屋的贡献大小、结婚年限长短、有无子女、双方过错问题等因素进行判决。借由这个问题，李晓娟律师也讲讲婚前个人房产婚后拆迁的其他房产归属情况。个人婚前房产在婚后被拆迁，房屋拆迁的所有补偿，均属于对被拆迁人的个人财产。如果被拆迁人拿该笔拆迁款去购买房产，并登记在其个人名下，那实质上新房仍属于其个人的财产，跟配

2023-06-29

388人看过
共有
夫妻一方婚前财产,婚后收益部分属于共有财产吗

夫妻一方婚前财产,婚后收益部分属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、婚后买的房子可以加女方名字为共同财产吗？对于一方婚前购买的房子，在婚后登记在双方名下，属于共同财产。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共

2023-03-28

111人看过
夫妻共同财产
夫妻共同房产增值部分分割

夫妻共同房产增值部分的分割：该共同房产的增值部分应视为是夫妻的共同财产，在离婚时由双方协议分割，协议不成的由法院判决。如果一方有毁损夫妻共同财产的行为，则法院在分割增值部分时，可以对该当事人依法少分或不分财产。夫妻共同房产怎么公证办理夫妻共同财产公证需要满足的条件，必须是合法结婚的夫妻双方。夫妻双方必须是真实自愿进行共同财产公证。夫妻双方亲自办理公证，不得有他人代为办理。办理夫妻共同财产公证的程序，携带个人的身份证明，双方已经草拟好的协议书。双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。公证申请被公证员受理后，审查财产的权利证明。查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。双方当事人在公证员的面前在协议书上签名。当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方

2023-08-02

370人看过

夫妻共同财产
婚前个人财产婚后房产增值部分怎么去处置

婚前个人财产购买，婚后房产增值部分的处置：如果房产的增值部分是自然增值，则该部分财产在婚后仍属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，仍归房产所有权人所有。如果该房产增值部分是经过人为操作而产生的，不是自然增值，那么该部分财产属于夫妻共同财产，离婚时由夫妻二人通过协议的方式进行分割，协议不成的，由法院依法作出判决。婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照《民法典》的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益

2023-08-03

312人看过
夫妻共同财产
以个人财产购买的房产，在婚姻关系存续期间抛售后产生的增值部分是个人财产还是夫妻共同财产

上海高院认为，用个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有的财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所导致，仍应依原物所有权归属为个人所有。笔者认为，判定个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，由法院对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同共有。此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，无证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。这一条规定的理由与前一条相同，主要考虑到另一方是否对财产的增值是否做出过贡献。如果一律将个人财产的增值部分都认为还是属于个人财产而不考虑另一方做出的贡献的话，对另一方而言有失公平。因此，

2023-08-17

125人看过
婚前财产
婚前财产的自然增值属于个人财产

婚前财产的自然增值，也应当属于个人财产。婚前财产应当属于夫妻一方的个人财产，即使婚前财产增值了，其增值部分也应当属于夫妻一方的个人财产，这是因为婚前财产的自然增值部分是属于婚前财产原本所有的，不是属于收益的那一部分，因而不属于夫妻共同财产，只能算个人财产，婚前财产产生的收益，才属于夫妻共同财产，对方才算有一份。一、股票收益是夫妻共同财产吗婚后获得的股票收益属于夫妻共同财产；如果婚前买的股票，在买入股票后进行了积极地管理操作，或者以婚后财产追加投入的，应当视为投资所得收益，其增值部分应当认定为夫妻共同财产。如果是在婚前买入股票后一直未加操作管理而产生的股票增值，那么增值部分应当视为一方个人财产的自然增值，属于夫妻一方的财产。二、个人房产婚后增值部分如何分割个人房产婚后增值部分，应当根据具体情况进行分割。增值部分属于自然增值的，属于个人财产，不能认定为夫妻共同财产，不需要分割，应当归夫妻一方个

2023-03-13

75人看过
婚前财产
个人婚前财产的增值部分的归属是什么

张某与王某2006年结婚，2008年起，双方因生活琐事经常争吵，导致感情不和并分居。此后，双方多次就离婚事宜进行了协商，并于2009年8月约定，双方协议离婚，丈夫王某向妻子张某支付30万元。事后，妻子虽然接受了30万元，却因故未在离婚协议上签字，也拒绝离婚。于是丈夫一纸诉状将其告上法院，他表示双方感情破裂已成事实，且已达成了离婚协议，请求法院判决离婚。在庭审中，妻子称与丈夫虽已达成了离婚协议，丈夫也按约支付了30万元，但婚后双方一直居住的房屋增值幅度很大，房屋增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。无锡市崇安区法院经审理后认为，妻子虽表示不愿离婚，但从双方多次协商离婚，妻子已接受丈夫按协议向其支付的财产，以及庭审中双方当事人的陈述等因素来看，双方只是在对问题上存有分歧。且双方在分居期间均未有改善关系的行为，放任了夫妻关系进一步恶化。鉴于双方关系的实际状况，法院认为双方的夫妻感情确已破裂，准予离

2023-06-04

380人看过

夫妻共同财产
复婚前的财产属于夫妻共同财产吗,复婚后再离婚财产怎么分

离婚又复婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，是两个行为，它们是各自独立的两个婚姻关系。根据相关的司法解释，离婚时所分割的财产，在生效后即属于个人所有，除非当事人自愿，否则在下一个结婚的婚姻关系中依然为个人所有。而复婚实际上就是第二次结婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。复婚后再离婚财产怎么分：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的

2023-06-04

345人看过
婚前财产
婚前财产增值部分

婚前财产的的增值部分应当根据以下情况来分：1、婚前财产的增值部分是属于自然增值的，在离婚时，也不用分，婚前财产以及增值部分应当属于夫妻一方个人财产；2、婚前财产的增值部分是通过生产、经营或者投资获得的，该婚前财产应当属于个人财产，但增值部分应当属于夫妻共同财产，在离婚时，其增值部分应当进行分割。一、房子涨价算赔偿吗离婚怎么分分1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照照顾子女和女方

2023-03-13

181人看过