地役权从属关系的要点-法师兄

地役权从属关系的要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:52:41 233 人看过

用益物权成立后，用益物权人将独立享有标的物的使用权和受益权。用益物权是一种支配权，而不是从属权。因此，作为用益物权，土地承包经营权和建设用地使用权是独立的权利，不从属于其他权利。地役权作为一种方便地役权使用的用益物权，与地役权的关系十分密切，由此产生了地役权的主从关系，即地役权从属于地役权使用权。地役权不能脱离地役权而单独转让，必须与地役权使用权的转让一并转让。地役权转让时，地役权也应当转让。地役权的设立必须是必要地役权与地役权的同时存在，地役权在法律属性上不同于其他物权。地役权虽然是一项独立的用益物权，但应与地役权的使用权同归于尽。地役权必须与地役权一并转让，不能与地役权分离。地役权的从属关系主要表现在三种情形：一是地役权人不得保留地役权使用权，单独转让地役权；二是地役权人不得保留地役权，单独转让地役权使用权；三是地役权人不得转让地役权地役权的使用权和地役权给不同的人。总之，地役权的转让违反地役权的属性，只能认定为无效。例如，为方便其房屋的照明，甲、乙双方设置了照明地役权，约定乙方房屋建筑不得超过两层，并进行了登记。后来，甲方将其房屋转让给丙方，乙方在其房屋上盖了一栋三层小楼。丙方要求乙方拆除地板，但乙方拒绝。B认为地役权是他和a共同创造的，其他人不能享有。通过对本案的分析，地役权与地役权并存、共亡。地役权已经转让给C，为地役权设定的地役权当然也将转让给C，除非双方在订立地役权合同时另有约定。因此，C的命题应该得到支持，而B的命题是站不住脚的。

对于您提出的问题，我们已经整理好了。用益物权成立后，用益物权人将独立享有标的物的使用权和受益权。用益物权是一种支配权，而不是从属于其他物权的权利。土地承包经营权和建设用地使用权作为用益物权，是独立的权利，不从属于其他权利。如果您有任何问题，请咨询律师。

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