如何判断房屋租赁合同的效力-法师兄

如何判断房屋租赁合同的效力

来源：互联网时间： 2023-07-03 19:55:04 494 人看过

房屋租赁合同效力的认定如下：

1、出租人同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同有效，承租人可以根据租赁合同向出租人主张合同权利；

2、租赁合同是否登记不影响租赁合同的效力，但未登记的租赁合同不得对抗第三人；

3、未经合法批准建造的房屋，由于标的物违法，租赁合同无效。

确认房屋租赁合同效力纠纷管辖法院怎么确定

确认房屋租赁合同效力纠纷管辖法院应当是按照房屋所在地的人民法院来进行确定。不动产买卖合同效力纠纷管辖法律规定是应当是以不动产所在地的人民法院作为管辖法院。依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。

1、法律适用

处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》

、《民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

2、注意问题

随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。

需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

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