第三方房产质押也可贷款

沈先生经营医疗器材，流动资金紧缺，需要贷款投入生产，但本人没有房产作为抵押，也没有其他合适的抵押担保物，不知如何获得贷款。

韩娟说，如果沈先生有亲戚朋友有房龄在15年以内的适合房产，且愿意为其贷款作为抵押，银行同样可以为沈先生办理第三方房产质押贷款。

商铺租金也可贷款获得

龚女士想租下一处商铺用作建材经营，但市场管理方需要一次性交纳3年50万元的商铺租金，手头没有足够现金的龚女士为此发了愁。

韩娟建议，龚女士可先向银行贷款交纳商铺租金，再逐月偿还银行贷款，减轻一次性支付大额租金的压力。如贷款人无力偿还贷款，市场管理方则会收回商铺，将租金用于偿还银行贷款。

一、正在还贷款的二手房如何购买

现在人们购房一般都涉及贷款的问题，而贷款的期限又比较长，所以，很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款，购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款，也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。

这就存在两个问题：一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款，在此期间是一般是不能办理过户手续的；另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款，无法取得房屋所有权，也就无法用此房屋进行贷款了。因此，购买正在还贷款的房子要注意：

1、涉及贷款的房屋是可以交易的，但过户受到限制。

在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。当然，房屋被抵押的事实，卖方应该明确告知买方。

但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。

2、可以先还清银行贷款，解除抵押再办理过户手续。

之所以过户受到限制，就是因为房屋因贷款被抵押给银行，所以，只要还清银行贷款，自然可以解除抵押，过户就不受限制了。

解决还贷解除抵押的方式有以下几种：一是买方自筹资金还贷；二是买方先付全部或大部分房款给卖方；三是通过银行办理转按揭；四是通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押。

二、房屋抵押贷款可以贷多少

房屋抵押贷款可以贷多少，需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为，评估值的70%。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。