第三方房产质押也可贷款
沈先生经营医疗器材,流动资金紧缺,需要贷款投入生产,但本人没有房产作为抵押,也没有其他合适的抵押担保物,不知如何获得贷款。
韩娟说,如果沈先生有亲戚朋友有房龄在15年以内的适合房产,且愿意为其贷款作为抵押,银行同样可以为沈先生办理第三方房产质押贷款。
商铺租金也可贷款获得
龚女士想租下一处商铺用作建材经营,但市场管理方需要一次性交纳3年50万元的商铺租金,手头没有足够现金的龚女士为此发了愁。
韩娟建议,龚女士可先向银行贷款交纳商铺租金,再逐月偿还银行贷款,减轻一次性支付大额租金的压力。如贷款人无力偿还贷款,市场管理方则会收回商铺,将租金用于偿还银行贷款。
一、正在还贷款的二手房如何购买
现在人们购房一般都涉及贷款的问题,而贷款的期限又比较长,所以,很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款,购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款,也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。
这就存在两个问题:一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款,在此期间是一般是不能办理过户手续的;另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款,无法取得房屋所有权,也就无法用此房屋进行贷款了。因此,购买正在还贷款的房子要注意:
1、涉及贷款的房屋是可以交易的,但过户受到限制。
在取得房屋所有权之后,房屋所有权人有权出售房屋,这是一个大的原则。据此,买卖双方可以签订《房屋买卖合同》,合同的效力应该得到认可。当然,房屋被抵押的事实,卖方应该明确告知买方。
但是,房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意,不能办理过户,这是进行正常交易必须要克服的问题。
2、可以先还清银行贷款,解除抵押再办理过户手续。
之所以过户受到限制,就是因为房屋因贷款被抵押给银行,所以,只要还清银行贷款,自然可以解除抵押,过户就不受限制了。
解决还贷解除抵押的方式有以下几种:一是买方自筹资金还贷;二是买方先付全部或大部分房款给卖方;三是通过银行办理转按揭;四是通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押。
二、房屋抵押贷款可以贷多少
房屋抵押贷款可以贷多少,需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为,评估值的70%。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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房屋抵押贷款是不是所有房产都可以抵押的?福建在线咨询 2022-06-11不是。如果是以下这些房产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。
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2019年住房抵押贷款是否可以抵押陕西在线咨询 2022-08-311、买卖双方签订房屋,约定首付款、和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
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房产抵押贷款不可以贷款,房产抵押贷款买卖有哪些风险四川在线咨询 2022-05-011、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法
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房产抵押贷款贷款还不上可以用的抵押抵押的房产会被拍卖吗甘肃在线咨询 2022-04-24房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定:“债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。” 1、当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。 2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果?借款人不
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怎么可以抵押贷款房产证山东在线咨询 2023-08-161、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同。 2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%