为了公共利益的需要,征收个人私有房屋的,拆迁单位应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。根据新拆迁条例的规定,拆迁补偿对象是被拆迁房屋的产权人。私人住宅所有者要求保留所有权的,拆除者可以参考被拆除的住宅建筑面积,在新住宅和其他住宅交换所有权,私人住宅所有者和拆除者交换住宅面积,品质差异结算差额价格,即交换的新住宅在人均建筑面积24平方米以内,不超过原建筑面积的,按新住宅成本的1/3出售,人均建筑面积24平方米以上不超过原建筑面积的24平方米以上的部分以新住宅市场价格出售的私人住宅所有者不保留所有权,要求公共住宅配置的,按评价标准的60%补偿的私人住宅所有权也不要求保留所有权,根据评价的4平方米以对私人住宅所有权的评价基准
私房拆迁中被安置人与被拆迁人有何区别
房屋拆迁安置
拆迁人将房屋被拆迁房屋的使用人安置到拆迁人新建的、购置或拆迁人提供的其他房屋中居住或使用。安置与补偿不同,补偿是对拆迁房屋的所有权之补偿,解决所有权问题;安置是对被拆迁房屋使用人的安置,解决使用权问题。不论是采取货币补偿还是产权调换的方式进行安置,确定安置的对象是解决安置问题的前提。一般认为,被拆迁房屋的使用权人都应当得到安置。根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁人与被拆迁人、房屋的承租人达成拆迁补偿协议后才能具体实施拆迁活动。承租人不是房屋的所有权人,其对房屋的权利主要表现为租赁期内的使用权,这种使用权通过租赁合同的性质被确定而下来。而对于被拆迁人的其他家庭成员来讲,虽然其对被拆迁房屋的使用不是建立于租赁权基础上,但是根据其与被拆迁人的亲属关系,长期、事实上与被拆迁人共同拘束被拆迁房屋内,这种居住权受宪法和法律的保护。所以,在拆迁安置中,保护被拆迁人其他家庭成员合法居住权的原则应予落实。
不过这并不意味着所有家庭成员都可以成为拆迁安置对象。在房屋使用权问题上,谁是被拆迁房屋的使用权人,一般以拆迁安置补偿协议签订时,或拆迁行政裁决作出时,在被拆迁房屋的住址是否有常住户口,并经常居住于被拆迁房屋为认定标准。其中包括在部队服役的军人、常住户口在本市学校的学生或在工作单位集体宿舍和职工、常住户口在本市幼儿园的儿童等。其他家庭成员户口不在被拆迁房屋,或户口虽然在但本人并不经常居住于被拆迁房屋的,说明其居住问题已经自行解决,所以拆迁人不负有为其解决居住问题的法律义务。
《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
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房屋产权调换是指拆迁人用自己所有的房屋与被拆迁人使用的房屋进行交换,被拆迁人则不再拥有该房屋的所有权。 房屋产权调换通常适用于拆迁补偿安置的情况,拆迁人需要给予被拆迁人合理的补偿,而房屋产权调换是一种常见的补偿方式。 在房屋产权调换中,拆迁... 更多>
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关花大道附近有房屋拆迁补偿费吗云南在线咨询 2022-08-21拆迁出租房屋的,如果所有人不要求保留房屋产权,由拆迁人按该被拆迁房屋的实际居住情况和规定标准,分别对房屋所有人和使用人进行安置。(2)拆迁房屋的所有人要求保留自住或就出租房屋保留房屋产权的,可以按自住或出租部分的房屋面积互换房屋产权,但对于要求保留产权的出租部分,拆迁人应估价补偿,并按规定安置房屋使用人。拆迁房屋所有人要求保留产权的,在产权调换后,房屋使用人和所有人之间的租赁合同继续有效。房屋拆迁
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附近乡镇房屋拆迁补偿标准西藏在线咨询 2023-01-15房屋拆迁补偿标准的计算公式: 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户
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附近有村子上我的自建房有拆迁补偿吗福建在线咨询 2022-05-03在拆迁补偿上,你可以参考以下内容: (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被
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