企业法人能否在济南买房-法师兄

企业法人能否在济南买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 17:41:31 169 人看过

一、企业法人能否在济南买房

以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好必须的公司授权手续。

购买申请手续特别复杂。以公司名义购房要有对公司资质的认定，购房时要提供营业执照、法人身份证明、财务报表等，程序稍显繁琐。不能申请房屋贷款。以公司名义购买房产，契税按3%征收。公司购买房产是不能办理房贷的，要么一次性付款，要么申请其他形式的贷款。购房后转让税费更高。如果真的买到了，将来需要转让，代价会更高。公司房产转卖时，除了要交营业税和印花税外，还要缴纳土地增值税。一套接近200万元的房产，如果出售，相应的土地增值税可能达到20多万元。

公司购买住宅以后再转卖，各项税费加起来，远高于个人出售房屋的费用，在很大程度上提高了交易成本，如果不是特别迫切，不建议这么做。

二、房产交易

也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

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