房贷族选择的还款方式不同,在执行新利率的时候也会出现何时变更新利率、何时适合提前还贷等新问题。记者请来业内专家为“房贷族”新年还贷进行支招。
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本息
适用人群:月收入较为平均的“上班族”
还款注意事项:从2016年第一个还款日开始执行新利率
30多岁的小王于去年1月20日在北京买了一套住宅,使用商业贷款200万元,20年还清。小王选择的还贷方式是等额本息,按照当时的基准利率计算,去年月供为14502.23元。今年若按照新基准利率进行等额本息还贷,小王的月供将变成13088.88元,每个月的月供减少1413.35元。
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本金
适用人群:月收入较高的人群
还款注意事项:2016年1月提前还贷不划算
小张在一家金融公司工作,月收入数万元。去年1月1日,小张在北京买了一套住宅,通过商业贷款200万元,20年还清。小张选择的还款方式是等额本金,按照当时的基准利率计算,每月归还的利息逐渐减少。从2016年1月1日开始,小张可以按照新基准利率进行还款,但他打算把手里的闲钱用于提前还贷。
对此,**安捷分析师吴-昊提醒说:“由于按照等额本金方式还款,购房人前面先归还的是主要是利息,目前处于央行降息通道时,银行贷款利率出现下降,使得此时归还的利息相对减少,所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。”
贷款方式:公积金贷款
还款方式:自由调整月供(金额不低于最低还款额)
适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群
还款注意事项:可申请按新利率调整月供
2015年2月1日,小程在北京买了一套小户型住宅,通过公积金贷款80万元。按照规定,小程的月供数额可自由调整,但这个数额不能低于银行规定的最低还款额。2016年1月,小程琢磨着自己的月供是不是应该按照新利率进行调整。
为此,业内专家解释:“目前公积金贷款的还款方式比较灵活,购房人可以自己确定月供数额,与等额本息和等额本金相比,每月还款的压力相对较小。但是需要注意的是,月供并不会随着央行降息而减少,所以需要购房人自行与贷款银行商定,从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额,否则银行还是会按照原来的月供数额计算,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。”
-
买房贷款利息怎么算,哪种还款方式最划算
460人看过
-
招商银行汽车贷款哪种方式最划算
90人看过
-
哪种方法还贷更省钱?递降还款法最划算
500人看过
-
二手房的商业贷款哪种还款方式划算
200人看过
-
关于贷款选择哪种还款方式更加划算
217人看过
-
最划算的贷款买房方式
143人看过
-
北京这种贷款买房子哪种方式最划算?上海在线咨询 2022-07-05解答在北京买房子贷款哪种划算的内容如下,住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
-
-
分期付款的购房方式哪种最划算广西在线咨询 2022-10-30目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力,使普通收入者购房成为可能,也可活跃市场,加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中,银行为购房人提供(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性,因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有差距。分期付款的短处是,利息是付款延期越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,将通
-
委托划转还贷的方式有哪两种重庆在线咨询 2022-10-09“委托扣划还贷”是指公积金中心接受公积金贷款借款人及其配偶(以下简称“委托人”)提出扣划本人住房公积金存款归还其公积金贷款的委托,每月或每年扣划委托人的住房公积金存款直接归还其公积金贷款。
-
房产过户给亲戚哪种方式最合理哪种比较划算内蒙古在线咨询 2022-10-06展开全部赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定。直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。买卖程