仲裁主要解决合同纠纷和其他跟财产权益有关的纠纷。

因此因二手房买卖而发生纠纷的，合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

也就是说，采用仲裁方式解决合同纠纷的，其前提是合同当事人对仲裁争议解决方式进行了事前明确约定。

二手房买卖合同纠纷案例分析

原告：徐某某

被告：周某某

2002年8月2日，被告与案外人上海市＊＊置业有限公司（以下简称“＊＊公司”）签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一套，合同约定“＊＊公司”于2003年10月31日前将该房屋交付给被告，双方办理了预售登记。

2003年5月26日，被告与＊＊广达房地产经纪有限公司（以下简称“＊＊公司”）签订《房地产居间合同（出售）》，约定被告委托＊＊公司居间出售401室房屋。同年5月27日，原、被告通过“＊＊公司”居间，签订《转让协议》一份。该转让协议约定：被告将401室商品房作价人民币1，140，000元转让给原告。原告于签订协议当日将房款人民币114，000元暂存于中介方“＊＊公司”，由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款22．8万元。开发商大产证办出后，通知被告办理小产证，待被告小产证办出后，办理原告小产证，同时原告通过银行贷款支付剩余房款。原、被告任何一方，未按协议约定全面履行相应的义务，且逾期达15日，则守约方有权单方面终止协议，违约方应向守约方支付违约金114，000元。此外，原、被告双方还对其他的权利义务作了约定。

签约当日，原告从中国建设银行上海市分行分别取出房款114，000元及中介费5，700元，＊＊公司出具收条。同年10月31日，被告向中介方出具确认书，载明：由于本人自身原因不出售系争房屋，本人不前往中介方领取原告暂存中介方的首笔房款，现同意中介方将上述房款退还给原告。

另，系争房屋于2003年6月2日经查核准登记的权利人为被告，同年12月16日“＊＊公司”办理初始登记取得大产证。因原告无财产可供担保，故其向代理律师出具书面材料确认不办理财产保全。在诉讼期间，被告将系争房屋再次转让，并于2004年4月1日办理了产权过户手续。

诉辩

原告诉称：2003年5月27日，原、被告签订《转让协议》合法有效，且《转让协议》具备履行基础。因房价上涨因素，被告单方面违约，故请求判令被告履行《转让协议》、履行交房义务并与原告办理产权过户手续。

2004年7月22日，因得知被告已将系争房屋再次转让给了案外人，并已办理过户登记手续，故原告被迫变更诉讼请求，撤销原第一条诉讼请求，判令被告赔偿经济损失人民币905，550元。

《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。