这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。
转租合同生效应当符合以下几个条件:
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。
3、承租人应当符合法定的条件,例如《城市私有房屋管理条例》规定:机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋,如特殊需要必须租用的,须经县级以上人民政府批准。
4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应,否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件,所签订的租赁合同就是无效的。
一、法律可以承认房屋转租的行为都有什么
法律可以承认房屋转租的行为如下:
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已取得房屋出租人的书面或口头同意;
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在不知情的情况下,应当认定房屋转租合同的效力待定;
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人知道事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原房屋转租合同,也应有效。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
依据我国相关法律规定,承租人转租的应当征求出租人的意见,出租人同意的,承租人可将租赁物转租给次承租人。此时,承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下,双方形成的租赁合同合法有效。
一般而言,转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致,如果转租合同期限超过原租赁合同期限,当原租赁合同到期后,且出租人与承租人不再续签原租赁合同,出租人此时有权收回租赁物。
因此,转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
-
没有签订房屋租赁合同,双方的租赁行为还有效吗
338人看过
-
两人私下签订的租房合同有效吗,签订租房合同的注意事项有哪些
100人看过
-
夫妻双方双方未签订买卖合同给一方有效吗
279人看过
-
租房子只签字双方没按手印合同有效吗
65人看过
-
甲乙双方合同签订日期不一样,合同有效吗
265人看过
-
还建房买卖合同私人双方自己签订有效吗
134人看过
签订合同成立的条件: 1、订约主体存在双方或多方当事人; 2、双方当事人订立合同必须是依法进行的; 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致; 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。 合同的成立,是指当事人经由要约、承诺,就合同的主要条款达成合... 更多>
-
双方签订合同,只有双方的签名跟画押,合同生效吗?辽宁在线咨询 2022-10-21一般情况下,合同成立时即生效;但当法律法规有特殊规定或双方约定的等条件下,需要等到条件成立时,合同才能生效。具体情况具体分析,建议来电详询。
-
签订合同的双方死亡了合同还有效吗湖南在线咨询 2022-06-25我国法律对于合同一方当事人死亡后合同效力问题并未作出明确规定。 双方在签订合同的时候,一般都不会对当事人一方死亡之后的法律效力作出明确的规定,但是这个时候一般都会结束合同,因为已经死亡了,合同没有办法继续履行。
-
公租房双方没有签订合同怎么办甘肃在线咨询 2022-08-27行使无违约责任的便利。一般短期租房可以不签租赁合同,但超过六个月之后,应当办理租赁合同,否则在法律上将视为短期合同,承租人可以随时搬出,而不受违约责任所制约。与房东协商解决。人与人之间的纠纷,差的是相互理解,以协商的口吻与房东好好谈谈,陈述不签合同给自己带来的不便,告诉他签订合同也是他的责任。取消租赁关系。如果房东执意而为,没有租赁合同自己又无法接受,那就只要要回押金搬出去了。因为没有租赁合同,随
-
-
双方合同是否有效,双方签订的合同是否可以安徽在线咨询 2022-07-21违反法律法规的合同是无效的。有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效: (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意:一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,只有在损害了国家利益时,才属于无效合同; (2)恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同; (3)合法形式掩盖非法目的的合同; (4)损害社会公共利益的合同; (5)违反