一、二手房产过户需要哪些材料

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》；

2、共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

3、房屋交易核准证明；

4、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

5、房地产权登记申请书；

6、申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。

7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

10、收费标准：

（1）房地产权转移登记费：80元／宗。

（2）证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

二手房过户需要办理的手续及证件：

1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；

2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；

3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

依据《房屋登记办法》：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人；

（三）书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。