购买二手房有什么要注意的事项呢-法师兄

购买二手房有什么要注意的事项呢

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:30:09 319 人看过

购买二手房注意的事项

一、选择信誉度高的中介

许多二手房交易都是通过中介实现的，那在选择时就需要注意选择信誉度高的中介，尤其是对第一次买房的人来说，在对购房手续，费用等都不清楚的情况下，选个好中介还是很必要的。所谓信誉度高的中介，那就是说中介需要具备合格的资质，证件齐全，正规的服务等，这些需要购房者多加注意。

二、了解自己的资金实力

自己有多少钱，能买多大房，这点是买房之前就要搞清楚的，此外，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款，这个也是要提前计划好的。只有充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子，这时买房时很必要的步骤之一。

三、弄清房屋产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时，要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等，以免产生纠纷。

四、观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，所以应该观察仔细。同时，还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼，还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到房屋的使用安全问题。

五、装修情况看仔细

很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患等，这些问题都需要尽量避免，因为装修关系到日后居住的方便性和舒适性。

六、首选中心区靓房

不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现，所以只要经济条件允许，中心区靓房还是首选。

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（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也

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