开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。

一、商品房买卖退房需要满足的条件有哪些

商品房买卖退房需要满足的条件是：

1、开发商逾期交房构成根本违约；

2、开发商擅自变更设计；

3、房屋实测面积与合同约定面积不符；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、购房人在约定期限内未取得产权证；

6、房屋产权不清楚。

法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商根本违约的情形有哪些

开发商根本违约的情形如下：

1、延迟交付房屋。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息；

2、开发商没经购房者同意变更设计。在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；

3、房屋质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失；

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。

一、开发商违约赔付情况如下：

1、如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的；

2、如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。

二、开发商违约交房的处理办法如下：

1、与开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性；

2、向法院起诉。假如买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失；

3、解除购房合同。当开发商违约交房时，买房人想要和开发商解除购房合同，那么就应该先对开发商进行催告。如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房，那么这时买房人就取得了解除合同的权利。

综上所述，开发商延期交房，应该支付违约金或者是赔偿损失。买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。