二手房交易中卖方毁约如何打官司？-法师兄

二手房交易中卖方毁约如何打官司？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 20:40:12 364 人看过

一、二手房交易中卖方毁约如何打官司

1、写诉状

民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。

2、立案

首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。

3、开庭

开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。

4、判决

开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。

5、执行

判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

二、卖方违约的原因

1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;

2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;

3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;

4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

强制执行
卖房毁约应该打什么官司

卖房毁约打官司的具体流程如下：1、原告到法院进行立案起诉，递交起诉状；2、法院受理之后，会向原告送达受理通知书和开庭的传票，并按照通知进行交费、向被告送达诉状和证据材料副本、开庭传票等；3、法院开庭审理案件，并依法对原被告之间进行调解或者是判决；4、如果不服判决，可以在15日之内上诉，由上一级法院重新审理并调解或判决。5、如果对方不履行生效判决，可以向法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。跟房屋中介签了合同卖房毁约可以退定金吗跟房屋中介签了合同卖房后有毁约的，不能要求退定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2023-07-27

447人看过
法律综合知识
二手房买方如何毁约

一、二手房买方如何毁约1．在二手房交易中，如果买方不履行合同义务则算是毁约。2．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：（1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）如果买方已经支付了定金，那么根据定金罚则，卖方有权不退还定金。（3）如果合同中还有其他的约定，买方也需要按照合同的约定来承担违约责任。二、定金设定与违约责任1．在二手房买卖中，定金是一种常见的交易保障方式。2．定金的设定旨在约束买卖双方的行为，确保交易的顺利进行。一旦买方支付了定金，他们就需要认真履行合同条款，否则将承担违约责任。3．定金罚则是一种严厉的违约责任制度，它要求违约方必须按照约定承担损失，这有助于维护交易的公平性和稳定性。三、协商定金与贷款考虑1．在二手房交易中，定金的数额和支付方式需要买卖双方进行协商。一般来说，如果买方全款购房，他们可以选

2024-03-30

391人看过
违约金
买房卖方毁约打官司律师费多少

律师费需根据案件具体复杂及难易程度来确定费用。如果合同中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括

2023-06-13

264人看过
合同内容
二手房交易中买方毁约不购买的解决方案

二手房买方毁约不买了，卖方可以依法维护其合法权益。前提是买卖双方之间的买卖合同必须合法有效。有效条件包括行为主体有效、签订过程有效、合同内容有效等。只有符合条件，才能有后续的维权行为。具体来说，一方明确违约后，另一方可以向法院或另一方协商，要求继续履行，即卖方有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。二手房怎么办过户二手房过户程序：1、双方签订好合同；2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳税费；6、最后办理过户手续。以上就是关于二手房过户手续怎么办理，以及二手房过户时需要注意什么的相关内容，由于商品房虽然也算作是商品。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-05

337人看过

法律综合知识
二手房交易中，怎么处理毁约问题？

二手房交易中，买卖双方都有可能存在毁约的情形。有买房者反悔，不想卖方的情况，也有买房者反悔，不想买房的情况。那么，二手房交易中，怎么处理毁约问题？在司法实践中，怎么处理二手房交易的毁约问题？怎么才能确保自己的合法权益不受损害？二手房交易中，买卖双方签订了产买卖合同后，如果一方反悔，另一方即可通过法律程序，将对方告进法院，按照合同要求对方承担违约责任。如果是卖方不卖了，是否仅仅给付了违约金了事？如果买方反悔不买了，而卖方却以更高的价格出售了房屋，买方是否可以因此而不付违约金？这里我们选取的两则案例，可以给已经签订了买卖合同，却遭遇对方反悔者参考。卖房反悔岂是违约金能搪塞？买房人许先生支付了购房款32．4万元之后，卖房者方先生夫妇在取得了房产权证后，却不愿再履行双方所签的房屋买卖合同。面对法庭的开庭审理，方先生对自己的违约行为，只表示愿意给付违约金来补偿对方的经济损失。近日法院的判决，却使得方

2024-02-13

461人看过
法律综合知识
二手房买卖，卖方毁约，买方交的中介费能够退吗

律师解答：能。根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-05-09

469人看过
违约金
二手房交易官方交易合同范本

一、二手房交易官方交易合同范本卖方（以下简称甲方）：姓名：___（身份证号码）：地址：联系电话：共有人：姓名：___（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾

2023-04-30

391人看过
拒绝履行
二手房交易卖方毁约法律支持买方要求履行合同

二手房交易中，买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》后，如果一方反悔，另一方即可通过法律程序，将对方告进法院，按照合同要求对方承担违约责任。如果是卖方不卖了，是否仅仅给付了违约金了事?如果买方反悔不买了，而卖方却以更高的价格出售了房屋，买方是否可以因此而不付违约金?这里我们选取的两则案例，可以给已经签订了买卖合同，却遭遇对方反悔者参考。本期我们继续请来静安法院法官李某光，对两个案件进行点评。卖房反悔岂是违约金能搪塞?买房人许先生支付了购房款32.4万元之后，卖房者方先生夫妇在取得了房产权证后，却不愿再履行双方所签的房屋买卖合同。面对法庭的开庭审理，方先生对自己的违约行为，只表示愿意给付违约金来补偿对方的经济损失。近日法院的判决，却使得方先生夫妻大跌眼镜，双方的《上海市房地产买卖合同》仍需继续履行。今年1月下旬，经房屋中介商介绍，方先生夫妇与许先生签署了二手房买卖合同，约定方先生夫妇把自己名

2023-06-10

462人看过

法律综合知识
如何处理买方违约在二手房交易中的情况

一、如何处理买方违约在二手房交易中的情况房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条，事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、卖方二手房交易注意事项卖方二手房交易注意事项如下：1．房主在中介挂牌出售时，千万别收取中介的定金；2．房主委托中介公司卖房时，不要完全放权；3．委托中介公司买房时，交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项；4．在签订房屋买卖合同时不要留大量空白；5．卖方需根据房屋的楼层、朝向、面积等因素，确定个合理的报价。三、二手房交易土地出让金由谁来承担二手房土地出让金是由买方缴纳。如果合同无

2023-08-30

173人看过
法律综合知识
房产卖家毁约如何进行官司诉讼

在房地产交易过程中，倘若卖方违约并构成了违约行为，作为买方的您可依据法律程序提起诉讼以维护自己的合法权益。以下是建议的操作流程：首先，你需要做好充分的准备工作，包括搜集诸如购房合同、付款收据、往来信件等能够证明您的权益以及卖方违约行为的关键性证据；其次，向卖方发送一份正式的律师函，明确告知对方您的诉求，即要求他们严格按照合同约定履行相应的义务或者承担起违约所带来的法律责任；接下来，您需向具有管辖权的人民法院递交起诉状及相关证据材料，启动诉讼程序；然后，根据法院的排期参加庭审环节，详细阐述事实真相与理由，并提供有力的证据支持；最后，耐心等待法院对案件做出公正的裁决，该裁决可能会要求卖方严格履行合同义务，或者对您因此遭受的经济损失给予合理的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

110人看过
二手房买卖
如何应对二手房买卖恶意毁约

1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;(2)双方不能

2023-06-12

455人看过
举证责任
二手房交易，卖方三套房

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳

2023-07-21

264人看过

婚姻状况证明
如何依据民法典处理卖方违约的二手房交易？

民法典二手房交易卖方违约了怎么办：第一，可以先与卖方及时协商。对合同的内容可以进行协商，可以增加或修改合同的有关条款，合理的确定对方的权力义务。避免双方的交易成本；第二，对于协商不成的，可以通过诉讼的方式行使自己的权力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定追究其违约责任。二手房交易卖方需要哪些手续二手房交易卖方流程如下：1、信息核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件；2、签合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受

2023-07-01

372人看过
法律综合知识
二手房交易定金交给中介还是给卖方交易

一、二手房交易定金交给中介还是给卖方交易二手房交易定金是给卖方交易，但是一定要记得，让房东出具一份定金收据，证明已经收到定金了，同时，要把定金的数额和用途记好，在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果是个人违约，定金不退；如果房东违约，那就要赔付双倍的定金。如果存在一些特殊情况，没办法直接把定金交给卖方，也可以让中介将转交，但是中介必须要出具卖方委托中介收取定金的委托书，在收到委托书后，才可以把定金交给中介，同时要求中介出具收取定金的收据，收据上必须要包括经手人与中介公司的印章。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。三、二手房买卖需要注意什么问题和细节二手房买卖买方应注意的问题：1．房屋手

2023-10-06

271人看过