偿还沈阳住房公积金贷款有哪些注意事项-法师兄

偿还沈阳住房公积金贷款有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-05 01:00:27 494 人看过

设定依据：《沈阳市住房公积金管理条例》、《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》及中心相关规范性文件。

申请条件：

1、公积金提前部分还款金额(本金)须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元;

2、累计提前部分还贷次数不能大于5次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数;

3、提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上;提前全部偿还公贷必须按月还款6个月以上。

办理要件：

1、身份证(职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件);

2、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;

3、《住房公积金个人贷款合同》或《借据》。

办理流程：

1、提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。

2、单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。

3、提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审批。

办理地点：

和平管理部沈河管理部铁西管理部皇姑管理部大东管理部

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在沈阳怎样提取住房公积金偿还房贷本息

一、申请条件1、职工偿还其他住房贷款本息期间;2、《房屋所有权证》已下发。二、办理要件1、身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证);2、夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);3、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;4、《房屋所有权证》原件;5、《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表);6、集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件;7、持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章);8、借款合同及抵押合同原件;9、还款凭证;10

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沈阳个人住房公积金贷款优势明显

沈阳市个人公积金贷款管理中心相关人表示：过去，很少开发商主动与沈阳住房公积金管理中心合作，市民也经常抱怨他们相中的房子无法办理公积金贷款。今年自7月1日沈阳《个人住房公积金贷款保证协议》管理办法实施以来，沈城已有235家开发商与沈阳住房公积金管理中心签订了合作协议，占在售楼盘的90%以上，会很大程度上满足购房者需求。“927新政”出台后，由于商业贷款利率比公积金利率高，所以不少人转向公积金贷款。那么采用公积金贷款，究竟能省多少钱？真正的实惠在哪里呢？记者针对第二套住房首付提高问题，采访了沈阳市个人住房公积金管理中心相关人士。公积金贷款优势凸显今年9月15日加息后，我国商业银行住房贷款5年以上年利率已达到7.83%，即使市民购买普通商品房享受8.5折优惠的话，其年利率也达到6.6555%。沈阳住房公积金管理中心相关人士分析：从2007年9月15日起，5年期以下从4.59%调整为4.77%，5

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公积金贷款的好处有哪些，公积金的提取注意事项有哪些

目前，购房者全款买房的人毕竟是少数，大多还是按揭贷款买房，那么，贷款买房一般分三种，1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。前不久，苏州公布了公积金贷款情况，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。那么，为什么这么多人抢着选用公积金贷款呢？公积金的好处有哪些？公积金贷款的好处简单归纳2点：1、公积金贷款利率优惠举例，同样贷款金额，还款数额，公积金贷款比商业贷款还款时间短，还款利息也少。2、还款方式灵活多样借款人还不低于“每月的最低还款额”，可确定月还款数额，便于借款人的资金安排。公积金的提取注意事项有哪些？注意：最新苏州的公积金提取条件放宽，连缴3个月就可提取。1、提取人身份证；2、住房公积金专用存折；3、个人住房公积金存款提取申请表（首次提取需单位盖章确认）；4、按分类提供资料。①购买商品房（含二手房），房产证、购房发票（契税完税证可作参考凭据）；②购买预售商品房，

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沈阳住房公积金提前还贷如何办理

用现金提前还款，需要借款人持本人身份证、借据、借款合同、银行还款卡、《房屋所有权证》或《契证》到所在的贷款管理部办理。2005年10月8日之前贷款的用户，在工行或者建行还款的，应到公积金管理中心和平管理部还款。在工行和建行两银行以外还款的用户，应到公积金管理中心沈河管理部还款。2005年10月8日之后贷款的用户，可到办理贷款的管理部还款。缩短还款年限需满足以下条件：1。借款人必须履行还款义务一年以上，经管理中心同意。2。借款人当年有一次提前还款记录。3。借款人无累计3期以上逾期记录。4。缩期计算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。应提供的要件：1、借款人身份证原件及复印件一份。2、原借款合同及借据。在贷款还款期内，提前现金部分还款次数不高于5次，提前部分还款本金不低于1万元。如用公积金内账户内定期余额提前还贷，定期余额大于5000元，需要夫妻双方本人持身份证原件及复印

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沈阳异地公积金贷款需要注意什么呢

辽宁的公积金可以异地互贷啦，只要是辽宁省内各市正常足额缴存住房公积金的职工，开具缴存证明，就能到省内另一座城市办理购房贷款业务。必须要了解的是异地公积金贷款在沈阳购买商品房必须是已经与公积金中心签订《个人住房公积金贷款保证协议》的楼盘。沈阳异地公积金贷款需要注意：1、七城市居民到沈阳办理异地公积金贷款，夫妻双方正常缴存公积金的贷款最高额度为25万元，单方正常缴存公积金的贷款最高额度为15万元。如果需要更多的贷款额度，还可以选择住房公积金与商业银行的组合贷款为其提供配套资金，保障贷款资金需求。2、七城市居民到沈阳办理公积金贷款所需要件情况，与沈阳当地居民并无太大区别，即需要缴存住房公积金所在地管理中心开具的住房公积金缴存证明、夫妻双方身份证原件及复印件、户口簿原件;婚姻证明原件及复印件;商品房购房合同原件等。3、同时沈阳市住房公积金管理中心负责人还提醒，外市居民所购商品房房源必须是与住房公积

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职工申请沈阳住房公积金贷款需提供哪些要件

，职工申请沈阳住房公积金贷款需提供以下办理要件：1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份(A4纸双面复印，下同)。2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)3、婚姻证明原件及复印件2份。4、住房公积金联名卡。5、商品房买卖合同原件2份。(无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件3份)。6、商品房销(预)售许可证复印件1份。7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。8、房屋预告登记证明原件及复印件2份。(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件1份，开发公司提供的委托书原件1份)。9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。10、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份。11、维修基金、契税发票原件及复印件各1份。

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贷款额度。单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度为以下三项计算的最低值：(一)按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。(二)按照购买、建修住房的房屋总价款的比例确定的贷款限额。(三)贷款最高限额。前款中个人还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例、贷款最高限额由管理中心根据实际情况适时调整，经南京住房公积金管理委员会批准后公布实施。贷款期限。公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。最长贷款期限不得超过30年。贷款利率。按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。享受本市城

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