买房交定金签了协议能退钱吗？-法师兄

买房交定金签了协议能退钱吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 03:30:30 141 人看过

买房交定金签了协议按约履行的能退钱，如果开发商违约，可以要求双倍返还定金，如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金，但是如果是因为自身原因违约，定金不退。

一、买房子要交定金吗买房子需要注意哪些事项

买房合理定购定金应该注意的事项包括：

1、当事人最好以书面形式约定定金，并约定好交付定金的期限等；

2、购房定金的比例不得超过总价的20%；

3、明确约定购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金；

4、认购交定金要慎重等。

二、商品房认购书定金能退吗

签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

三、交了购房定金后不想买了定金能退吗

一般买房交了定金后不想买了定金不可以退。但是如果因为卖方的原因导致购房合同无法履行，或者因为不可归责于双方当事人的原因导致购房合同无法继续履行的，则买方不想买的，定金应当退还；而且如果是因为卖方的原因导致购房合同无法履行的定金应当双倍退还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
租房签过定金协议定金还能退吗

一、租房合同交了定金可以退吗租房时交了定金如果没有签订合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。在下面的三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，即18周岁以下的人。但年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。【法律条文】:《商品房屋租赁管理办法》：第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水

2023-03-21

276人看过
法律综合知识
签了买房合同能退定金吗

律师解答：一般不能退回。一般签了购房协议交了定金后，没有签房屋买卖合同前，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-08-06

68人看过
法律综合知识
购房定金能退吗未签订协议

购房支付定金后未签署相关合同，是可以选择退款的。然而在这种情况下，将适用定金罚则，买方支付的定金将无法被退还。若因卖方缘故导致双方未能达成合同协议，定金将会被全额归还，并且卖方需要向买方支付双倍金额的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-21

419人看过
法律综合知识
签了协议的商品房押金能退吗

律师解答：具体见内容。购房所支付押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。押金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不

2024-08-21

323人看过

定金
退定金协议书签了定金能否退回来

一、退定金协议书签了定金能否退回来1、退定金协议书签了定金一般情况下定金不能退回来。签订了认购书，交了定金，不想买是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书就是合同，对于依法生效的合同双方当事人应当全面履行合同义务，不履行合同义务的买方定金不予退还，不履行合同义务的卖方，应双倍返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、保证金与定金如何界定定金属于金钱质，且属于金钱质其中的债权质，定金的成立以定金的交付为要件

2023-04-20

466人看过
定金
交了定金没签任何协议可以退定金吗

交了定金没签任何协议在一定条件下是可以退定金的，定金合同自实际交付定金时成立。收受定金的一方不履行合同义务或不按照合同约定履行义务的，应当双倍返还定金。一、定金和押金的区别有什么定金和押金的区别在于：1、概念不同：定金是指在合同订立或履行前支付的一定金额的金钱或替代品作为担保的担保方式。押金是质押担保的一种特殊形式。也就是说，押金是为了保证债务的履行，债务人或第三人将一定数额的钱移交给债权人。我国现行法律对存款没有明确的法律规定。根据法律没有强制性规定的法律原则，当事人也可以在经济活动中约定支付一定数额的存款；2、不同特点：定金具有从属性：定金随合同的存在而存在，随合同的消灭而消灭。存款的设立是实用的：存款由合同当事人约定，但只有当事人约定存款，没有存款的实际交付，存款担保不能成立，只有当事人实际交付存款，存款才能成立；3、定金具有双重担保：定金担保可以约束双方，任何一方违约都可以适用定金

2023-06-22

331人看过
法律综合知识
交了买房定金后，还能退吗

在订立商品房买卖合同时，为担保买方履行该契约而支付的定金变得十分重要。当签订定金合同时，该合约即时产生法律效力。若由于收取定金一方存有过错，以及因不能归咎于订约双方人为般的原因等情况而致使房屋买卖合同无法顺利订立的，则收取定金的一方必须向给予定金之人偿付双倍金额作为赔偿；若因支付定金一方自身原因造成约定房屋买卖交易合同未得以执行，则对其收取之定金不予退还。若该合同未能成立是出于不能确定导致合同失效的责任人的原因引起，那么卖方则应严格按照规定将预付款款项退还给买方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-09

355人看过
法律综合知识
交了定金买房违约能退吗

依据各方签订的相关协议及合约条款的具体约定，承担对应的违反承诺的法律责任，并向对方支付相应比例的违约金。一般而言，违约金的额度应控制在主合同约定的总价值范围之内，且不得超出该总价值的百分之二十。然而，当因此类违约行为而造成的经济损失较为巨大时，违约金的最高限额可适当予以调整。由于违约金是在业主与开发商签订合同时，双方经过充分协商后共同确定的事项，因此在绝大部分情况下，即使存在争议或分歧，受约方仍然需要按照约定履行其违约责任。除非能够证明所约定的违约金明显不合理、有失公平，否则不能提出降低或增加违约金的请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-05-09

203人看过

法律综合知识
签订了订房协议能退吗

律师解答：可以。1、签订购房合同后如果当事人协商一致的能退。当事人协商一致，可以解除合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。2、或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形之一的可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。＂《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的

2024-07-29

116人看过
法律综合知识
只签定金协议没签购房合同定金能退吗

没有合同就没有必须买房的义务，在没有成立主合同的情况下，可以退房，只是会承担定金、违约金等责任。如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更内容，协商不成的，那也可以因为不能归于买方的责任，主张开发商返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2024-04-18

363人看过
法律综合知识
买房定金交了能不能退

一、买房定金交了能不能退购房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能不能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能不能订立的，定金不予退还。因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房认购交的定金能不能退签了认购书，能不能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约

2024-01-16

392人看过
法律综合知识
交了定金可以签购房协议吗

实际上并非如此，预订完毕后必须交纳首次购买款项。首先支付定金，随后在缴纳首次购买款项时签署正式的合同文件。在支付定金当日，您将与房地产开发商共同签署购房协议，明确规定购房价格、付款方式以及其他相关事宜。大约一周以后，您需向开发商支付首次购买款项，并与之签署正式的购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-05-18

328人看过

法律综合知识
购房协议书签了可以退定金吗

根据通常情况，购买房屋的订金是具备退还条件的。然而，倘若购房者已经与房地产开发商签署了相应的协议，那么此项订金便失去了退还的可能性，开发商有权向购房者索要相应的赔偿。以下为订金不可退还的几种情形：如果购房者未能按照认购书所约定的时间和地点前往签订购买房屋的协议亦或是当购房者在正式签订协议时，对认购书中已经确定的诸如房价、建筑面积以及户型等关键条款进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，此时，购房者将会被视为违反了协议，其所支付的订金将无法得到退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-08

409人看过
法律综合知识
买房签了预定合同能退吗定金

定金合同自定金交付之日起生效。民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-03

366人看过