不可抗力延期交房一年是合法的吗-法师兄

不可抗力延期交房一年是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 16:55:40 90 人看过

在面临无法控制之不可抗力因素影响时，交房日期的确可能出现逾期现象。若由于此等不可抗力因素导致房屋交付需延期履行，开发商须及时向购房者通报相关信息。所谓“不可抗力”，即指那些无法预知、无法避免和无法消除的客观状况。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房怎么维权不可抗力

一、无购房合同纠纷如何起诉在许多特定情况下，尽管缺乏书面合同，但倘若存在其它各种确凿有效的证据（如证人证言、实物证据及音视频材料等）足以证实合同所包含的基本事实，那么依据我国相关法规，此时您依然能够依法向当地人民法院提起诉讼。此外，各级人民法院还负责审理涉及公民、法人或其他组织等各方主体间因财产权益及人身权益争议引发的各类民事诉讼案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、发生购房合同纠纷要如何索赔导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将

2024-03-13

107人看过
不可抗力
因不可抗力延期交房有时间限制吗

所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如、三方面。不可抗力因素之一：不可预见性；不可抗力因素之二：不可避免性；不可抗力因素之三：不可克服性。一、限购后已取消购房资格可以退定金么限购属于不可抗力因素，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。二、有哪些延期交房的免责事由延期交房免责事由有：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可

2023-03-29

118人看过
法律综合知识
延期交房提供不可抗力证据有效吗

在受疫情影响而导致房屋交付被迫延期的情况下，只要开发商能够提供充分且合理的证明材料，那么无论延期多久均不会被视为违约行为。对于那些因为疫情原因无法按照既定计划完成竣工验收及房屋交付的房地产开发项目而言，它们将被视为不可抗拒之因素，以此为前提，房屋交付日期可根据疫情对整个项目进程所产生的实际影响进行适当的顺延调整。《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2024-04-24

274人看过
法律综合知识
延期交房不可抗力未告知的法律责任是什么

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于房产延期交付所引发的违约问题，作为买方的消费者有权利采取必要措施来维护自身权益。其中，最为关键的环节便是执行催告义务，即要求房地产开发企业尽快交付房屋并对因延期所造成的额外经济损失进行赔偿。在经过催告之后，若房地产开发企业在三个月之内仍然未能如期交房并且无法提供合理的解释和说明，那么购买方有权选择解除合同，同时要求房地产开发企业全额退还已经支付的房款以及相应的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-05-07

349人看过

法律综合知识
商丘延期交房不可抗力日期是如何规定的

关于商品房交付日期延误是否合乎法理的问题，必须依据相关的合约条文予以清晰的规定和界定。假如合约中所约定的交付期已经到达，但房地产开发商仍旧未能顺利办理完交房手续的话，那么这种状况就可被认定为违约行为。当面对房地产开发商延迟交付居屋的问题时，倘若购房者经过多次督促，仍然无法在3个月之内获得满意的解决方案，那么他们有权利向法院提交解除这份合约的申请。在这个过程中，购房者应该在法律规定的期限内提出解约请求，并同时要求开发商返还其支付的房价款项、利息以及相应的经济损失。然而，如果因为不可抗力等特殊原因导致房地产开发商无法按照预定时间交付居屋，那么他们将不需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合

2024-05-06

415人看过
法律综合知识
合理延期交房后遇不可抗力如何处理

商品房延期交付的常见原因主要包括以下几点：首先是由于自然灾害等不可抗力因素的影响，导致项目无法如期完成；其次，可能由于缺乏必要的证件而导致施工无法正常启动；再次，也可能出现资金周转困难的情况，进而导致工程停滞不前；最后，还可能存在其他各种非人为可控的因素引发的延期交付问题。依据中国国务院颁布实施的《商品房销售管理办法》的相关条款规定，房地产开发企业有义务按照与购房者签订的合同约定，按时将符合交付使用标准的商品房交付至购房者手中。若未能按照约定时间进行交付，则房地产开发企业应承担相应的违约责任。对于因不可抗力或双方在合同中明确约定的其他原因需要延期交付的情况，房地产开发企业必须及时向购房者通报并说明情况。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其

2024-05-09

314人看过
法律综合知识
延期交房遇到不可抗力时间是怎规定的

在法律上并无关于最长期限的相关规定，因此，我们需要明确的是，除了因为不可抗拒的因素而引发的交付延误之外，只要实际交付日期超过了双方事先达成的约定，那么便应该按照约定的条款开始计算相应的违约金了。如果开发商在这个过程中违反规定超过了三个月，那么作为购房者，您将有权利向法院申请解除这笔合同交易。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-18

81人看过
法律综合知识
武清延期交房不可抗力赔偿一般有多少

关于延期交付房产所应承担的赔偿责任，按照法律规定，应将违约金设定为每逾期一天便向买家支付买卖总价的万分之五作为违约金。若当事人主张因约定的违约金过高而请求予以降低的，则应当参照违约行为给自身所带来的损失程度，并以违约金高于实际损失的30％为标准，适度进行调整；反之，若当事人主张因约定的违约金过低而请求予以提高的，则应当根据违约行为对自身所造成的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-07-29

205人看过

法律综合知识
停工一年延期交房合法吗

商品房逾期交付一事通常被视为不寻常状况。依据我国相关法律法规，依法签署的协议对签约双方均具有明确且权威的约束力。在此前提下，房地产开发商理应严格依照合同内容约定的交房日期和期限进行房屋交付工作。除非遭遇无法预见并且无法避免的自然灾害或经由双方友好协商并达成共识的特殊情况，否则任何延期交付行为都将被视为违反合同规定，进而需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-05-15

191人看过
法律综合知识
恶劣天气不可抗力交房延期有赔偿吗

在该种情形下，依据我国相关法律法规，对于因住宅房屋延误交付而引发的赔偿责任问题做出明确界定。因此，房地产开发商作为销售主体，负有按照签订的合约条款，按期将符合使用需求的商品住房交付给广大购房者的责任与义务。如若未能如期履行交付义务，房地产开发商应依法承担相应的违约责任。同时，如因不可抗力或合约双方事前约定的特殊原因造成住宅房屋延迟交付，房地产开发商须立即与购房者进行有效沟通并予以告知。任何一方违反合同约定或未达到合同约定标准的行为，都必须承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等形式的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履

2024-05-13

457人看过
法律综合知识
延期交房高温算不算不可抗力因素

事实并非如此。关于不可抗力法律规定的免除责任需满足以下具体要求：首先，涉事者务必在法定时限内提供相关印证资料，以证明确实发生了可依法免除责任的不可抗力事件；其次，须遵循保护义务原则。即因无法预见及控制的不可抗力因素所导致的损失，受其影响的一方应严格遵守“及时告知相对方”以及“实施适当补救措施”的程序并付诸行动。唯有如此，才能被依法判定为不可抗力及其伴生的免除责任。在涉及房屋买卖方面，假如某国有土地使用权房屋购置过程中出现了不可抗力事件，但开发商未能按照法律规定及时通知买家，或未采取必要的补救措施，那么开发商仍将无法获得法律上的免除责任。《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2024-08-10

410人看过
法律综合知识
交房不可抗力延期时效如何规定

本题答案：诉讼时效期为三年。诉讼时效乃民事主体向人民法院申请保护自身合法权益的法定期间，一般设定为三年，而在特定情形下，法律会对其进行特别规定。若诉讼时段超过二十年以上，则当事人寻求司法救济的意愿将不受人民法院受理和支持。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-07

122人看过

法律综合知识
交房延期后发生不可抗力怎么办

在涉及到开发商逾期交付房屋时所需承担的违约补偿问题上，其具体的实施方案主要包括但并不仅限于如下几种：倘若开发商的延迟交付系由不可预见和抵抗的天灾人祸导致，鉴于此类情况并非开发商主观故意造成的过失，因此要求其支付赔偿金往往并不符合公平原则；然而，如果开发商的延迟交付并非出于正常原因，那么购买者便有权利根据购房协议中的相关违约条款，向开发商提出相应的补偿请求；倘若购房协议中并无针对逾期交付的违约责任条款，在此情况下，我们通常会建议参照该房产所在地段同期类似房屋的租赁价格作为参考标准，来确定相应的赔偿金额。至于开发商应当支付的逾期交房违约补偿，其实际交付流程可以细化为以下几个环节：首先，开发商需要在合同规定的交房日期之后的两个月内，将逾期交房的违约补偿款项交付给业主；其次，若开发商未能在两个月内支付上述费用，购买者可以发出书面通知，并与开发商协商确定合同的最终履行期限，以此督促开发商尽快恢复对该

2024-04-30

197人看过
法律综合知识
因不可抗力延期交房需要赔偿幺

在出现房屋延迟交付现象时，必须严格按照现行法律法规进行赔偿责任的评估和处理。在这种情况下，房地产开发企业负有根据合同中所列明的详细条款，按时向购房者提供满足其使用需求的优质商品房的重要职责和义务。倘若无法如期履行交付义务，那么房地产开发商理应对此负起相应的违约责任。然而，对于因不可抗力因素或是其他已被双方协议事先明确约定为特殊原因引发的延期交付问题，房地产开发商亦需迅速与购房者保持紧密的沟通与交流。无论哪一方违背了合同条款或者未能达到合同规定的指标，均应负担起继续履行合约、采取有效补救措施或者赔偿相关损失等形式的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第

2024-04-24

288人看过