一、父亲的房子过户给子女需要交什么税
1、营业税
一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。
2、附加税
附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
4、印花税
印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳
5、个人所得税
如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。
6、其他费用
赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。
二、父母房产过户给子女哪种划算
父母的房产过户给子女有“继承”、“赠与”和“买卖”,三种过户方式都有优缺点,更省税费的是哪一种呢呢?父母还在世,“赠与”或“买卖”是唯一能采取的方式,将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。例:一套八十一平的两房,目前的市场价格在一百二十万元左右,房产证未满五年,买入价格只有四十万。赠与:过户时只缴3%契税。买卖:五年内再次转手可少缴税。
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
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父母出资买房子子女如何缴纳契税江苏在线咨询 2023-11-051、如果离婚时尚未取得不动产权属证书又缺乏明确赠与一方的证据,婚后父母为子女购房的出资应视为对夫妻双方的赠与。如果一方父母出资,而房屋产权却登记在另一方名下,按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与;当然,如果婚后一方父母为子女出资购房,产权登记在夫妻双方名下的,该房屋应当认定为夫妻共同财产。 2、如果父母
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房转让给子女的手续和需要缴纳的税费。新疆在线咨询 2022-11-01明确一下是被拆迁房还是安置房,列入拆迁范围的房屋肯定是不能办理过户的,安置房最好能够直接写子女名字,对此各村政策不同,如果安置房是由你名下过户至子女名下,那就要按照是买卖还是赠与的不同交纳不同的税费。
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未成年子女房产转让给父母需要缴税吗甘肃在线咨询 2022-10-30等必须,房管一般不受理卖掉转让的申请。除非父母出具证明只要是住房转让过户,都需要依法缴纳过户税费。未成年人名下住房,医疗。学习,证明卖了住房是为了孩子生活。由父母签字办理
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父母的房子继承孩子出售需要缴纳哪些税宁夏在线咨询 2022-10-05个人对外转让住房,需要缴纳营业税及附加和个人所得税。根据财税[2011]12号文,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。根据国税发〔2005〕172号文,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格
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子女的房产由继承人亲自买卖需要缴纳什么税四川在线咨询 2022-11-051、子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六。 2、依据住房评估价缴纳全额契税3%; 3、依据住房评估价格减去办理继承时候的花费,这个差额20%的个人所得税; 4、印花税万分之五; 5、手续费是几百元; 6、营业税是5.55%(如果死者持有时间和继承得到住房之间之和超过2年,可以免除)。