房产继承再出售，如何减少税收负担？-法师兄

房产继承再出售，如何减少税收负担？

来源：互联网时间： 2023-06-30 22:41:11 358 人看过

继承的财房产再次出售时，出卖人应该要缴纳营业税及附加费，属于普通住房的，应该要缴纳总价的百分之五点六。购买一百四十四平方米以下不满两年的，全额征收营业税，在两年内免征营业税。卖方还需要缴纳个人所得税，一般房子要缴纳总价的百分之一。根据《中央国家机关住房公积金制度实施办法》第十条：对职工住房公积金，以及依法继承或受遗赠的住房公积金，免征个人所得税。

继承房产再出售如何确定购房时间？

本人2012年继承母亲房产一套，当时旧的房产证已经满5年，在公证部门办理公证手续后，我到房产部门办理了新的房产证。最近，我想把这套房产出售，请问应如何确定购房时间？是否可免征有关个人所得税？

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发［2005］172号）第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据上述规定，你将继承的房产再出售，购房时间可按原购房时间确定，如果至今自用已超过5年，且为你家庭唯一生活用房，在出售时可免征有关个人所得税。

《中央国家机关住房公积金制度实施办法》第十条：对职工住房公积金，以及依法继承或受遗赠的住房公积金，免征个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

离婚财产分割
继承房产出售如何交税

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20％个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项

2023-02-18

92人看过
结婚证
出售继承房产如何纳税

出售继承房产纳税需要缴纳20%的个人所得税、1.5%的契税（法定继承人免征）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、100元的登记费。一、遗产继承房产需要什么手续费用？房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1.继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。2.房地产价值评估费用；根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。3.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。二、房屋遗产继承过户费如何计算房屋遗产继承过户主要涉及的费用有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。房地产继承过户税费由房屋评估价0

2023-04-07

406人看过
遗产税
继承房产再次出售时交多少遗产税

房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。一、商业公寓，二手房大概能卖多少钱？营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%。营业税及其附加税由转让方缴纳。个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%。受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费。个人所得税由转让方缴纳。契税：税率为3%。契税由购入方缴纳。土地增值税：由主管税务机关实地核查实际情况，

2023-06-21

488人看过
住房贷款
继承房产再次出售时交多少个税

一、继承房产再次出售时交多少个税视具体情况计算。与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。二、农村房屋确权登记的流程是怎样的加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村

2023-05-06

188人看过

遗产税
继承房产再次出售时交多少遗产税

一、继承房产再次出售时交多少遗产税房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。二、农村房屋确权登记的流程是怎样的加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

2023-06-15

355人看过
直系亲属
继承房产再出售怎么避税

虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

2023-04-21

266人看过