小产权房与回迁房的法律风险及防范-法师兄

小产权房与回迁房的法律风险及防范

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 14:23:49 84 人看过

小产权房和回迁房的区别是：

1．土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

2．产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

3．能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

4．能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

回迁房和安置房有什么区别吗？

回迁房不是安置房，区别有：

1．产权不同，安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权；

2．质量不同，安置房的质量不如回迁房质量要求高；

3．交易时间的限制，安置房都有交易时间限制。

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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