离婚房子有贷款，怎么办理房产析产-法师兄

离婚房子有贷款，怎么办理房产析产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 00:43:48 208 人看过

在涉及到离婚时房屋尚有贷款未偿还的情况下，若需办理房产析产事宜，首先应由双方当事人自行协商解决。

如若双方达成共识，则可依据离婚协议、离婚证书以及其他相关证明文件，向贷款银行申请变更贷款人或提前偿清贷款，进而完成房产过户手续。

然而，若双方未能就此问题达成一致意见，便须诉诸法律途径以寻求解决之道。

在此过程中，法院将依据各方面因素，包括房产购置情况、贷款偿还情况以及双方经济状况等等，对本案作出公正判决。

一旦法院对此案做出判决，便应依据该判决结果办理相应手续。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。一、双方夫妻离婚房贷如何处理(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房

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