如何确定小区停车位的产权归属。在政府与房地产开发商签订的《土地使用权出让合同》和政府颁发的《建设工程规划许可证》等法律文件中，明确规定了多层经营性停车位的土地使用权面积，停车位的建筑（面积）是计算建筑容积率的依据。因此，多层经营性停车位的不动产产权初始登记和转让登记可以依法独立办理，该停车位的不动产产权为持有《房地产权证》的一方。

2。地面停车位是经政府颁发的《建设工程规划许可证》批准，在商品房居住区地面直接设置的停车设施。

房地产开发商将住宅区内的商品房预售或者当场出售后，办理房屋的初始登记和转让登记，房屋所有人共同拥有住宅区宗号的全部土地使用权。

由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即直接设置在房屋所有人共同分享土地使用权的土地表面，因此地面停车位的房地产产权实际上是土地使用权。鉴于该住宅小区宗地号的土地使用权由房屋所有人共同拥有，地面停车位的产权由该住宅小区房屋所有人共同拥有。

3。

在现行房地产管理法律制度下，首层建筑架空层停车位的建筑面积不计算建筑面积比，无法取得相应的土地使用权面积份额，其法定权利附属于计算容积率的建筑物（面积），是住宅单元的附属物。

首层建筑架空层停车位的不动产物权，实际上是附属于该房屋单元的占有、使用和收益的不完全产权。首次登记时，建筑物架空层停车位依法不能取得独立产权，其合法权利附属于计算容积率的建筑物。办理过户登记时，不能取得房地产证的，其房地产权利附属于取得房地产证的住房单位。

根据上述房地产法律制度，房地产开发商转让房地产时，建筑物一层的停车位不能与计算容积率的住房单元分开或分割，而大厦一楼停车位的产权也不能约定归房地产开发商所有。否则，将违反相关房地产法律的强制性规定。

房地产开发商提前或以现金方式出售住宅后，应当办理房屋的初始登记和过户登记，并将一楼架空层车位的房地产产权随房屋过户一并过户依法设立单位。

可以看出，一楼架空层停车位的不动产权利依附于并属于该楼所有的住房单元所有人。4。在现行房地产管理法律制度下，建筑物地下停车位的建筑面积不计算容积率。因此，该楼地下停车位的产权与一楼高架停车位的产权相同，该楼地下停车位的房地产权利依附于并属于该楼住房单元的全体业主。