遗产继承及房产税计算问题探讨-法师兄

遗产继承及房产税计算问题探讨

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 15:05:55 398 人看过

继承房产买卖遗产税还没有开始征收，只是有过户的相关手续，继承（直系亲属）：（不纳入限购），营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年：估价5．6％，个税：证过5年且唯一住房可免征。未过5年估价1％。”

民法典中继承房产多长时间可以买卖

民法典中，继承房产过户后便可以进行买卖。

房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

遗产继承
胎儿涉及遗产继承问题吗

涉及。涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿出生时为死体的无权继承。一、对于未出世的胎儿谁可以享有赔偿请求权对于未出世的胎儿孕妇享有损害赔偿请求权。由于初生儿具有民事权利能力，不具备民事行为能力，在行使侵权损害赔偿请求权时，其监护人应当作为法定代理人行使。如果胎儿出生时死亡，无论是侵权还是其他原因造成的，胎儿都不能产生损害赔偿请求权，受害人即孕妇享有损害赔偿请求权。这是因为胎儿是母亲的组成部分，伤害胎儿就是伤害母亲的健康，母亲有权要求赔偿。二、胎儿是否具有民事权利能力根据我国《民法典》的相关规定，未出生的胎儿是具有一定的民事权利能力的。自然人的民事权利能力始于出生，胎儿尚未与母体分离，不是独立的自然人，不能依据民事权利能力的一般规定进行保护。胎儿自母亲怀孕之时起就应当被视为具有民事权利能力，无须待到其出生之时，即可行使继承权等建议。但如“胎儿娩出时为死体

2023-04-10

377人看过
继承权
农村房屋继承权问题探讨

农村房屋是可以继承的。农村房屋属于被继承人所拥有的的合法财产，可以作为遗产继承。继承人继承后应按照法定继承流程办理变更，有遗嘱的可按照遗嘱继承或者遗赠办理，遗产分割问题应由继承人协商确定，协商不成的，可由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。农村房屋外嫁女可以继承吗农村房屋外嫁女可以继承，继承权男女平等。法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。其主要包括两方面的内容：根据法定继承中遗产分配的一般原则：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况、劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致相近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承

2023-07-01

203人看过
法律综合知识
遗产继承房屋转让的税收问题

出售时20％的个人所得税，先要以保证金的形式缴纳．待购买新房以后，根据新房的面积和价格，由税务部门结算以后确定减免的具体数额．出售时20％的个人所得税，先要以保证金的形式缴纳．待购买新房以后，根据新房的面积和价格，由税务部门结算以后确定减免的具体数额．

2022-04-16

197人看过
法律综合知识
遗产继承中如何计算房产印花税

一、遗产继承中如何计算房产印花税个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五。按照《中华人民共和国印花税法》的规定，书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人都属于印花税的纳税义务人，其税率为所载金额的万分之五。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（二）关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章

2024-01-08

451人看过

法律综合知识
如何计算房产遗产继承过户税费

一、如何计算房产遗产继承过户税费房屋遗产继承过户税费：1．契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权的，需要缴纳契税1．5％；2．印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元／件缴纳印花税。二、继承房产过户需要多长的时间继承房产过户需要15至30个工作日。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，房地产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。三、房产继承到哪里办手续1．房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2．继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公

2023-06-30

320人看过
房产证
房产证遗失后的遗产继承问题及解决方法

房子作为不动产，房产证是所有人的权利凭证，只有有不动产产权证书（或房产证），才能办理房屋过户手续，在继承中才能完全继承。没有产权的房产，继承人协商一致，签订继承协议，等能办理产权登记时，再办理不动产登记手续。无房产证房屋如何进行不动产登记？市民王先生来电询问：东钱湖陶公村一砖木结构老房子，70年代买入，未领取房产证，只有当时的税契凭证和买卖合同，请问如何进行不动产登记，找哪个部门？需要哪些资料？东钱湖管委会答复：国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起已正式执行，有关机构设置和职权分工的有关工作地方正在抓紧开展。目前，土地使用权证、房产证仍然有效，您可以携带有效身份证件及当时买房的契税凭证和买卖合同到国土分局或区行政服务中心国土窗口进行咨询、受理土地使用权登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继

2023-07-05

455人看过
继子女
继子女赡养费的计算问题探讨

继子女赡养费的计算分两个方面进行计算。如果继父母子女之间没有形成抚养关系，则继子女就没有对继父母进行赡养的义务。如果继父母子女之间已经形成抚养关系，继子女有义务赡养继父母，若继子女的月收入低于最低生活水平保障线时，应认为该继子女没有能力向继父母进行赡养，若超出最低月收入时，两个继子女按50％计算，三个以上按40％计算，给每个赡养人的费用由应付的赡养费除于被赡养人人数得出。离婚子女的赡养费有哪些标准父母离婚时，离婚子女的抚养费需要考虑什么因素呢？一般而言主要从三个方面综合进行考虑：一是子女的实际需要；二是结合抚养地当地的实际生活水平；三是父母双方的给付能力（收入及财产情况）。对于离婚子女抚养费的确定，双方可以根据上述三个原则进行协商，不能协商一致的，由法院判决。法院判决的依据是最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第七条的规定。1、有固定收入的。按照月总收入的

2023-07-02

314人看过
房产继承
遗产税与房产继承：如何计算20%的税款？

继承房产20％的税计算方法如下：1、根据相关的规定来看，继承的房产出售要交20％。按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20％的个人所得税，如果继续继承或赠与（夫妻名下无房，产权满5年）则不用交；2、普通住宅满5年免征营业税，如系家庭唯一套住宅，免个税，如非家庭唯一套住宅，1％的个税（全额）或20％的个税（差额）；3、继承所得房屋在出售时。被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1％的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税瓶；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5．5％征收，征收房屋市场价值1％的个人所得税。继子女继承房产要交税吗子女继承房产要交税，继承房产需要交合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税。《契税

2023-07-19

394人看过

股权继承
股权继承的问题探讨

股权是一项十分重要的财产权益，股权的继承问题一般涉及公司法人治理结构问题，与普通财产相比，其继承问题更为复杂。特别股东矛盾比较尖锐的有限责任公司，股权继承的问题更是纠纷多发。一、股权继承涉及股权价值和股东资格的继承股份有限公司，尤其是上市公司的股权继承纯属普通财产权利的继承问题，任何人不得限制继承人依法取得股权，包括股东资格和股权的价值。但就有限责任公司而言，公司章程可以对继承人继承股东资格作出必要限制，包括授权其他股东或者公司以公允价格收购继承人继承的股权。但在章程条款没有限制规定的情况下，继承人有权继承股权和股东资格。理由在于，有限责任公司虽有人合性，更具有资合性，其人合性远不如合伙企业的人合性色彩强烈。实践中，人们经常过分强调有限责任公司的人合性，而对有限责任公司的资合性强调不足，甚至以人合性否定资合性，不免有以偏概全之嫌。如果投资者非常偏好投资者间的人合性，大可不必设立有限责任公司

2023-06-08

82人看过
遗产继承
探讨遗产继承的时效性

遗产继承权的时效一般是60天，即接受遗赠的受遗赠人须在60日内作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。另外，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。遗产继承官司时效是多久遗产继承官司打六个月左右的时间，但是因为每一个遗产继承案件的情况不同，所以案件的审理期限也不同；如果案情简单，适用简易程序的也可能在立案之日起三个月内审结。按照规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有

2023-07-12

77人看过
遗产继承
继承房产是否会涉及到税务问题？

继承房产目前没有规定要缴纳遗产税，但是继承不动产，需要按照标准缴纳契税。房产继承需要进行公证，是要收公证费的，按继承面积的2％收取。我国没有遗产税，所以不用交这个税；房屋要过户，所以要交契税1％－3％。继承人继承房产需要缴纳税费吗继承遗产一般是不需要缴纳税费的。我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。售后公房（根据94方案购买例外）是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12

2023-07-07

187人看过
遗产继承
探讨我国遗产继承的范围及债权继承的作用

我国法律规定涉及财务的债权是属于公民可以继承的合法财产。如果债权人死亡，那么其债权的所有权就转移给了依法继承债权人遗产的继承人，继承人在继承债权之后可以以债权人的身份向债务人追讨欠债。遗产继承的范围：遗产包括积极财产与消极财产。遗产包括以下财产：1、公民的收入。2、公民的房屋、储蓄和生活用品。3、公民的林木、牲畜和家禽。4、公民的文物、图书资料。5、法律允许公民所有的生产资料。6、公民的著作权、专利权中的财产权利。7、公民的其他合法财产。除上述财产外，公民的其他合法财产也可作为遗产，这主要包括：担保物权和依法可继承的用益物权；有价证券；以财物为履行标的的债权债务。遗产继承中的代位继承人的范围只有被代位人的晚辈直系血亲，才有代位继承权。因此，代位继承人的范围具有法定限定性。在确定代位继承人的范围时，应把握以下几点：被代位人的晚辈直系血亲既包括自然血亲，也包括法律上拟制的血亲。具体而言，包括：

2023-07-06

244人看过

继承顺序
探讨配偶继承顺序问题

1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，配偶为第一顺序的继承人。配偶是因婚姻关系而形成的一种特殊的人身关系。按照我国目前把配偶和父母、子女同时列为第一顺序继承人的规定，在现实生活中就有可能出现这样两种情况：如果被继承人有父母或子女，那配偶和父母子女共同成为继承人，均分财产;如果被继承人无父母子女，那配偶就独自继承被继承人所有的财产，而和被继承人有血亲关系的第二顺序的继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)则无法继承被继承人的任何财产。但是《民法典》中规定的继承范围和顺序，总体上是以血亲关系为主线的，其目的很清楚，主要就是为了保证被继承人的财产能最大限度地留给与其有血亲关系的人。第二顺序的继承人毕竟跟被继承人是有较近血亲关系的人。而且，如果被继承人的配偶在被继承人死亡后，继承了其全部财产，那么，无论其配偶今后是死亡还是再婚，其财产必将会全部转移到和被继承人无任何血亲关系的人手中，即被继承人的财产

2023-06-14

293人看过
处分权
探讨使用权的继承问题

使用权是指不改变财产的所有权而依法加以利用的权利，使用权人可依法享有占有和使用的权利，而不具备处分权，因此使用权不等同于所有权。而可被继承的遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括：收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。因此使用权不能被继承。所以不能被继承。土地使用权能否抵押1、下列国有土地使用权可以抵押：（1）以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；（2）以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的；（3）以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。2、下列国有土地使用权不得抵押：（1）以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（

2023-07-05

312人看过