上海二套房贷款政策，房子贷款条件-法师兄

上海二套房贷款政策，房子贷款条件

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-06 14:56:11 303 人看过

上海二套房贷款政策主要包括商业贷款政策、公积金贷款政策和停止发放的情形。房子贷款的条件有贷款对象必须为完全民事行为能力人、具有城镇户口、稳定收入、合法的购房合同等。

一、上海二套房贷款政策

上海二套房贷款政策如下：

1.商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2.公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%。

3.停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

二、房子贷款条件

房子贷款条件如下：

1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

2.具有城镇户口或有效居留身份；

3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；

5.具有合法的购房合同或协议；

6.已交付所购住房全部价款20%以上的首付款；

7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

三、房子贷款可以转贷吗

房屋贷款可以转贷，不过需要取得银行同意才能转贷。房屋贷款的转贷的流程是：

1.提出申请。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请；

2.房屋评估。借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估；

3.银行审批。银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批；

4.签订合同。审批通过后，新借款人和银行签订贷款合同；

5.注销抵押。原借款人需要注销抵押登记；

6.房屋过户。原借款人需要把房屋过户给新借款人；

7.办理抵押。房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记；

8.银行放款。抵押办理完成后，银行会放款。

拓展阅读

上海二套房贷款利率是多少

上海二套房贷款程序是怎样的,有什么注意事项

上海二套房公积金可以贷款多少

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1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。上海二套房政策下二套房认定标准：1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;5、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;6、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查

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