二手房交易包括几个-法师兄

二手房交易包括几个

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:10:37 218 人看过

二手房交易按付款方式分为以下四种方式：（1）买卖双方均以一次性付款方式购房。

意味着出售房产的业主通过一次性付款获得房产，而二手房的买家也通过一次性付款购买房产。由于房产证和房款的交易没有不便，这种交易是二手房交易中最简单的方式。只要双方交房款，办理房产证过户手续，交易就可以顺利完成。（2）业主以一次性付款方式购房，买方以银行按揭方式购房。

由于业主一次性付款购房，业主有房产证。如果购房者想按揭买房，需要与提供按揭的银行签订贷款协议。经与按揭银行合作的评估公司评估后，他可以确定贷款的金额和期限。购房者需要将房款的非贷款部分委托给中介公司、房地产交易中心或银行（目前已有少数银行开展此项业务）。房产过户后，业主可以领取房款。购房人持房产证到银行办理抵押手续，贷款由银行一次性支付给业主。（3）业主按揭购房，买方一次性付款购房。

业主以银行按揭形式购买交易房产时，必须先付清业主购房贷款余额，银行可赎回房产证后，才能将房产证拿到房地产交易中心过户。与第一种方法相比，还有一种赎回程序。（4）买卖双方都以银行按揭的方式购房。

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1、大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。2、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．

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1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1.5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0.3％。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般

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