周村区小区延期交房能获得赔偿吗-法师兄

周村区小区延期交房能获得赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 14:10:28 63 人看过

倘若延期交房构成了违约行为，那么便必须得为此承担相应的违约责任。在构成违约的情况下，受损方可请求违约方承担起继续履约、采取适当补救措施，乃至赔偿实际损害等多方面的违约责任。而关于损害赔偿金额问题，理应以违约行为直接导致的实际损失为基础，同时还需考虑到合同履行完毕之后可能获取的预期利益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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关于交房日期延误多长时间属于合法范畴，需依据具体签署的购房合同所作之明确规定。若按照合同约定的交房日期届至，但房屋仍然未能交付，即可视为发生违约事项。针对房地产开发企业所导致的交房期延长问题，经过购房者的书面督促之后，若在三个月期间并未得到妥善解决，购房者有权向法院请求解除购房合同。在此前提下，购房者根据相关法律法规的规定，有权在法律许可的范围内提出终止合同的申请，同时要求开发商返还购房价款、支付相应的利息以及赔偿相应的经济损失。然而，如果出现了不可抗力因素，则房地产开发企业无需对因逾期交房而产生的违约责任负责。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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在房屋交付延迟的情况下，关于权益维护，购房者可采取以下措施：首先，向开发商发送书面催告函，明确约定最后履约期限；并且，若催告期长达三个月及以上，则当事人有权依据相关法律规定，选择行使合同解除权，并进而选择提出退房申请；此外，还可以要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

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