房屋租赁提前收回,应如何赔偿
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-28 08:05:59 70 人看过

在出租房屋过程中,若提前终止租赁合同将对承租者造成损失,若双方已达成共识的,则应依据协议内容予以赔偿;

倘若未能事先商定的,便需根据实际产生的损失来处理赔偿事宜。

若当事人未能履行合同指定的责任或其履行行为并不足以满足约定要求时,则必需承担继续履行、采取必要的修复措施以及负担赔偿损失等多项法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月15日 15:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  •  房屋租赁企业如何应对房屋征收?
    承租人可以得到装修装饰补偿,若未进行装修装饰则无法获得该部分补偿。在房屋征收时,承租人应承担机器设备、物资等搬迁费用。停产停业损失应给予承租人补偿。如果租赁合同未到期,多缴纳的租赁费应返还给承租人。市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。政府应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰,可以得到装修装饰补偿;若未进行装修装饰,则无法获得该部分补偿。2、由于承租人是房屋的实际使用人,而且也存在正常经营,往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时,对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。3、承租人承租房屋用于正常经营会办理营业执照等相关手续,在遇到征收时,停产停业损失补偿应给予承租人。4、如果遇到征收时,租赁合同没有到期,多缴纳的租赁费,出租人应当返还与承租人。作出房屋征收决定的市、
    2023-11-24
    494人看过
  • 提前解约的租客如何应对房屋租赁合同问题
    提前解约和租赁期结束解约一样,租赁双方办理交房手续,需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏,房屋水电等费用是否结清,在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。租赁双方签订《解除租赁合同确认书》,在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。租客提前退租如何处理租客提前退租由于出租人责任造成的,承租人不承担责任,如果是承租人原因退房的,可以协商解除合同,或者承担违约责任后解除合同。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第二十条直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上登记备案,并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容:(一)出租人的姓名
    2023-07-06
    447人看过
  • 房屋租赁合同没到期出租人是不是有权提前收回房屋
    一、房屋租赁合同没到期出租人是不是有权提前收回房屋房屋租赁合同没到期,出租人一般没有权利提前收回房屋。但是有以下情形之一的,出租人可以提前解除合同,收回房屋:1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同是不是还有效租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可根据租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等
    2024-01-08
    293人看过
  • 法律如何规定房屋提前收回?
    对于有固定期限的房屋租赁,出租人是否有权提前收回房屋,首先要看合同的规定。如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人可以提前收回房屋,终止合同。收回的法律依据《中华人民共和国土地管理法》第37条规定:“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内,
    2023-07-17
    434人看过
  • 房屋租赁合同中,房东违约提前收回房子,如何承担违约责任?
    违约金由双方协商确定,法律上没有规定违约金的标准。但一般情况下,违约金的标准应与一方违约造成的损失数额相等。违约金约定过高,即超过损失金额的百分之三十,人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金数额;同样,如果违约金约定过低即低于实际损失的百分之三十,守约方也可以要求法院增加违约金数额。房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理房东属于违约,承租人可以要求房东人承担违约责任,违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内,房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约,可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形,而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的,则房东需赔偿承租方损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起
    2023-07-18
    306人看过
  • 甲方提前解除房屋租赁合同,乙方应如何应对
    在房屋租赁合尚未到期之前,若甲方提出提前终止该租赁合同,那么乙方可以依据法律规定,请求甲方承担必要的补偿性责任,包括继续履约、采取必要的补救措施或者对所遭受的经济损失给予赔偿等等。当然,具体应当如何承担这些违约责任需要参照甲乙双方签订的合同文本中是否有明确规定。假设确无相关表述,则可参考甲方的具体违约情况以及由此给乙方带来的实质性经济损失来要求甲方承担相应的赔偿义务。若是甲方拒绝接受经济责任,那么乙方有权通过司法途径追究甲方的民事责任并寻求法律援助。倘若仍未获得满意解决方案,在争议案件获得司法判决后,若甲方拒绝履行生效判决,乙方亦可依法向法院申请强制执行以维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-07-27
    180人看过
  • 租赁提前收回怎么处理
    法律综合知识
    一、租赁提前收回怎么处理房东提前收回房子的后果是:租户可以要求房东在约定期限内履行租赁义务,或起诉至法院要求房东及时履行租房合同;期限届满后房东仍未履行的租户可以主张解除租房合同,由房东无条件退还所有租房款项,一并承担违约赔偿金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋租赁的程序是什么房屋租赁的程序是:1.租房双方签订房屋租赁合同;2.房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证),并索取复印件做为合同附件;3.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房
    2023-11-13
    381人看过
  • 租房合同中甲方提前收回房屋
    如果约定有违约金,则按约定,可以要求继续履行合同或赔偿违约金;如果没有约定违约金,可以先和出租人协商,协商不成的,承租人有权利可以要求出租人继续履行合同;出租人单方不履行合同的,承租人可以到法院提起诉讼,按照实际损失请求赔偿。一、如何对付不交房租的人房东首先可以和承租人进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,如果拖欠房租,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。二、租房违约金怎么计算1、如果租赁合同中对违约金有明确的约定,则按约定的违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。2、如果约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租金为每月1000元,而约定的违约金数
    2023-04-05
    171人看过
  • 房东突然要求提前收回房租,应该如何解决?
    租房时,应与出租人签订房屋租赁合同,并在合同中约定租赁期限和违约责任,以避免不必要的纠纷。出租人没有理由在租金到期前提前收回,出租人将按照合同或法律规定承担违约赔偿责任。房东未到期收回租金的,出租人应提前通知承租人,给予合理的搬迁期限,并与承租人协商提前收回租赁房屋。如果承租人遭受损失,也应给予赔偿。具体赔偿以租赁合同为准。房子不到期房东要收回,怎么处理?第一,要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同,双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。第二,解除房屋租赁合同,要求房东承担违约责任,如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款,可以按照合同约定处理,如果没有可以主张赔偿责任,包括返还剩余租期内的房租,因为房东违约给你造成的实际损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违
    2023-07-15
    435人看过
  • 房屋出租期间,出租人可以提前收回房屋吗?
    出租人是否可以提前收回房屋,要按实际情况来定,具体如下:1、房屋租赁合同不定期租赁的,出租人可以收回房屋,但应当事先通知承租人;2、租赁期限约定,合同约定不能提前收回的,可以与承租人协商;3、但承租人使用该房屋从事违法行为,租赁物损坏灭失,逾期不支付租金,擅自转租的,出租人可以提前收回该房屋。根据《中华人民共和国民法典》的规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同,要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。什么情况下出租人有权提前收回房屋房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿:(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
    2023-07-08
    95人看过
  • 房屋租赁合同刚租的房子提前退租如何解决
    一、房屋租赁合同刚租的房子提前退租如何解决租赁合同提前退租可以通过房东协商的方式,提前解除租房合同。如果对方同意提前解除合同,那么可以签订解除协议。《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。二、在哪些情况下房屋租赁合同会出现无效的情况房屋租赁合同无效的情况有:1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同;2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同;3.租赁的房屋不符合法律规定的;4.租赁期限违反法律的规定的。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。三、房屋租赁合同的违约
    2023-06-30
    278人看过
  • 房屋租赁合同提前解除,是否可以退回房租?
    提前解除租赁合同房租是否能退需要视情况而定,具体情况如下:提前解除租赁合同,对于退还租金的问题,如果有约定,则无约定退还剩余租金,租金是指房屋承租人向房屋户主支付的租金,其作用是使用房屋租金而不是押金或违约金,租赁双方签订合同时明确约定提前退房租金的,可按合同约定办理。如果合同中没有明确规定,房东在提前退租时不得无故扣押租金,剩余租金应无息退还给租户。旧厂房租赁合同范本<p>第一条订立合同双方:</p><p>甲方:(以下称出租方):________</p><p>地址:____________</p><p>邮码:________</p><p>电话:________</p><p>法定代表人:________</p><p>职务:________</p><p>乙方:(以下称承租方):________</p><p>地址:____________</p><p>邮码:________</p><p>电话:
    2023-07-03
    108人看过
  • 出租人提前收回租赁物怎么办
    一、出租人提前收回租赁物怎么办当出租人提前收回租赁物时,承租人可以按照签订的租赁合同中涉及到的违约条款内容,进行索赔,要求出租人承担违约责任,返还部分租金以及违约金。二、出租人的义务(一)交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。(二)在租赁期间保持租赁物符合约定用途。(三)物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。(四)权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。三、承租人的义务(一)支付租金。(二)按照约定的方
    2023-05-06
    310人看过
  • 如何应对房东违约提前收回房子?
    房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人有以下权利:可以不同意解除合同,要求继续履行。不要求继续履行的,可以要求退还剩余租赁期间的费用。房东违约提前收回房子的,是要承担违约责任的,因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。房东自愿换锁收回房子是否违约房东与租客存在着租赁合同关系,房东有义务提供房屋给租客使用,租客有义务按时缴纳租金。那么,欠房东房租。房东可以换锁,这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补
    2023-07-06
    415人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋租赁提前收回房屋如何赔偿,2023最新规定是什么
      青海在线咨询 2023-11-28
      房屋租赁提前收回房屋给承租人造成损失的,双方有约定的按照约定进行赔偿,如果没有约定的,按照实际损失进行赔偿。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 房屋租赁遇到因违约提前收回房屋
      澳门在线咨询 2021-10-25
      如果租赁有相关约定,应按合同约定赔偿。无法按实际损失计算赔偿。当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行合同义务时,对方可以要求在履行期满前承担违约责任。当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定金额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于损失的,当事人可以向人民法院或仲裁机构要求增加约定的违约金超过损失的,当事人可以向人民法院或仲裁机构要求适当减少。由于
    • 房屋租赁合同有效提前收回怎么收回
      浙江在线咨询 2021-11-21
      房屋租赁提前收回房屋给承租人造成损失的,双方约定按照约定赔偿,没有约定的,按照实际损失赔偿。 当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 房屋租赁提前收回有哪些规定
      广东在线咨询 2023-09-25
      房屋租赁提前收回房屋,合同中有约定赔偿的,按照合同中的约定进行,合同中没有约定赔偿的,可根据实际损失情况,要求对方赔偿。我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    • 房屋租赁合同中,房东提前收回房屋时,如何处理违约金?
      江苏在线咨询 2024-12-07
      根据《民法典》第五百八十五条,当事人可以自行协商确定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金,或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。不过,法律并未规定违约金的标准,一般情况下应与一方违约可能给对方造成的损失相当。若违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整。同样地,若违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求