开发商交房违约规定是什么-法师兄

开发商交房违约规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 09:08:22 192 人看过

关于开发商逾期交房的违约责任，我国法律法规明确规定了以下内容：

首先，依据购房合同中所签订的交付日期条款，开发商应当按照购房者所交付的房屋总价的一定比例，向购房者支付相应的违约金。

其次，若开发商未能依照合同约定的期限如期交付房屋，购房者有权选择终止购房合同。自该日起，开发商需在签署终止合同的书面通知后，于购房合同中约定的时间范围内，全额退还购房者已支付的全部款项及相关利息，同时还需要按照合同约定的金额，向购房者支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商交房违约延期有违约金吗

并非只要开发商未能按照合同规定的期限完成房屋交付任务即须支付逾期交房的违约金。实际上，决定逾期交房是否需承担相应违约金责任，首要考虑因素乃在于开发商延迟交付房屋之缘由。倘若缘由系由非开发商自身所致，如此情况下，开发商通常无需承担违约金责任。例如，开发商已按期履行了所有的交付义务，但业主因其个人原因而未及时接收房屋；又如因不可抗力等客观因素所致，在此种情形下，业主主张违约金的诉求往往难以得到法律支持。然而，若确系开发商自身原因导致房屋交付延误，则开发商理应向业主支付相应的违约金。关于违约金的具体金额，首先应依据双方签订的合同条款进行明确约定。若合同中未对此作出明确规定，则可参考在房屋交付延迟期间内，与该房屋位于同一地理位置、相同类型的其他房屋的租金水平，以此作为确定违约金金额的依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延

2024-08-15

296人看过
法律综合知识
开发商违约交房的最晚期限是什幺

一、房产纠纷法院起诉流程是怎样的关于房产纠纷的诉讼程序大致可分为以下步骤：首先，需要撰写标准的民事诉讼起诉书以及完备的证明文件资料；其次，应携带这些书面文件前往案件涉及的房产所在地之地方法院进行诉讼请求的提出，同时将整理好的起诉书及其副本按照法定手续进行递交；其次，在法院正式受理并予以立案之后，将会以书面形式向案件各方当事人发出通知事项；随后，根据司法程序规定在规定期限之内当事人需向法院提交所有涉及案件的证明材料；法庭认为有必要时也会发出书面通知，要求案件双方进行答辩和质证活动；最后，法庭经审查审查程序完备之后，将依法定程序确定开庭日期，并通知所有相关当事人按期参加庭审。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通

2024-03-30

218人看过
法律综合知识
违约交房开发商不赔付违约金吗

若开发商未能按期交付房屋且未给予相应的违约补偿金，作为购房者有权依据购房协议中的相关条款，选择向仲裁机关申请仲裁或是向有管辖权的人民法院提起诉讼，主张开发商对其进行违约赔偿。在案件经过审判并作出裁决之后，如果开发商拒绝按照判决结果履行义务，购房者可依法请求人民法院采取强制措施予以执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-11

103人看过
退房
开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?

一、开发商违约要退房怎么协商1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退

2023-06-22

436人看过

违约金
交房违反合同规定开发商支付9000多元违约金

椒江东京湾一业主将房产商交房交房违反合同规定告上法院，椒江法院经审理判定开发商支付9000多元违约金！开发商在合同中承诺，燃气在交房并交费后一个月内接通，结果没有按期履行，被法院判决承担逾期接通燃气违约金。2005年6月16日，家住椒江的金先生，与开发商台州某公司签订一份商品房买卖协议，约定台州某公司将坐落在椒江东京湾自由城3幢1单元1102号房屋以632636元的价格卖给金先生。开发商应于2006年8月20日前，依照有关规定，将符合合同约定并经验收合格的商品房交付给金先生使用。燃气在交房并交费后1个月内接通，如果在规定日期内未达到使用条件，开发商应自到期日的第二天起至实际交付使用之日止，按日向金先生支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，金先生支付开发商购房款632636元。开发商于2006年10月20日向金先生交付房屋。2006年12月28日，金先生与开发商对房屋销售款进行了结算。但

2023-06-10

339人看过
法律综合知识
交房后开发商要交违约金吗

一、交房后开发商要交违约金吗在开发商构成违约之时务必向对方支付相应的违约金。违约金作为一种补偿机制，主要针对的是一方违约给另一方带来的经济损失。在确定违约金的具体金额时，应首先依据双方签订的购房合同中所明确的相关规定予以计算和认定。然而若违约金的数额过高或者过低，均不符合公平原则与实际损害程度，因此，受害方有权提出减少或增加违约金的赔偿请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、退房开发商要收违约金吗若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金

2024-03-21

162人看过
违约金
开发商卖房合同规定违约金怎么写

开发商卖房合同违约金约定过低可以请求法院或仲裁机构予以增加。《民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。开发商卖房合同违约金约定过低怎么办约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2023-07-29

473人看过
法律综合知识
什么情况是开发商违约

一、什么情况是开发商违约以下列举的情形属于房地产开发企业未能遵循合同约定或法律规定，构成违约行为：首先，开发企业在与购房者签订商品房销售合同之后，又将同一房屋转售至第三方投资者；其次，经有关部门批准改变了房屋的原始结构，但却未获得购房者的书面同意；再次，开发企业无正当原因而比预定日期晚交付房屋；最后，开发企业未能按照约定时间办理房地产权属过户手续等相关事宜。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、什么情况属于开发商违约当开发商出现：和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结

2024-03-13

146人看过

法律综合知识
交了购房定金开发商违约怎么处理

首先，对于购房者来说，在签订商品房买卖合同之时，务必要认真阅读并理解其中的各项违约事项及因此而可能产生的逾期交房违约金等责任处罚条款，确保自身能够严格遵守这些条款的规定。其次，如果购房者发现定金合同中的违约金设定过低，不足以弥补其因违约行为而遭受的实际经济损失，可以依照相关法律法规，通过诉讼程序向法院提起申诉，要求法院根据事实情况，运用法律手段，并根据实际情况酌情调整违约金的数额。具体而言，这一法律依据主要源于我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，该条款明确赋予了当事人自主约定违约责任和计算违约造成损害赔偿金额的权利，同时也赋予了法院或者仲裁机构在收到当事人的请求后，有权对违约金的数额进行适当的增减变动。需要注意的是，即使违约方已经按照约定支付了违约金，但其仍然需要继续履行剩余的债务义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一

2024-07-28

449人看过
法律综合知识
开发商收房违约金标准怎么规定的

依照双方签署的合约中所载明的具体条款，针对可能出现的违约行为，违约金的标准通常为标的金额的20％，然而，此比例上限不得超过30％的限制。除非遇到基于人力不可抗拒力的外界因素，例如大规模地震、山洪暴发等具有毁灭性的自然灾害事件，商家或开发商都必须严格按照预定的日期推进实施项目进程，倘若无法按照预计在60个正常工作日内完成交付任务，那么他们需要每天支付总房价的万分之三作为违约赔偿金，而如果超过60个工作日仍未交付房屋，违约金将以每日递增的方式提升至万分之五。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条明确规定，当事人可以自行约定当一方违约时应如何根据实际违约情况向另一方支付一定数额的违约金，同时也可以约定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超出了实际造成的损失，人民法院或仲裁机构

2024-05-05

135人看过
不可抗力
开发商交房临时用电是否违约

一、开发商交房临时用电是否违约1、开发商交房临时用电是违约。未按合同约定通电并达到使用条件，应视为延期交房，应承担逾期交房的违约责任，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交房怎么办1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况

2023-08-10

449人看过
不可抗力
开发商没有按时交房是违约吗

开发商没有按时交房是违反双方买卖合同约定的违约行为。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第六百零一条和第五百七十七条的规定，开发商应当按照约定的时间交付房屋。约定交付期限的，开发商可以在该交付期限内的任何时间交付。开发商一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商没有按时交房能不能退房１、开发商没有按时交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到三个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。２、法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟

2023-07-25

486人看过

法律综合知识
开发商违约交房的处理方式有什么

一、开发商违约交房的处理方式有什么发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房违约金不给怎么处理开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布；或者有资格的房地产评估机构评定的同地段

2024-01-30

318人看过
法律综合知识
开发商延期交房是否属于违约

一、开发商延期交房是否属于违约开发商延期交房一般是属于违约，如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商延期交房起诉法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，

2023-12-20

377人看过