中介租房的注意事项-法师兄

中介租房的注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:22:05 381 人看过

一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系；还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。

五、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;

六、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的，合同和票据上均应注明“定金”而不是“订金”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房产交易
买二手房注意事项尤其注意中介纠纷

现在有不少人将目光转向二手房市场。不过，面对复杂的房产交易过程，我们需不需要找房地产中介呢?如何才能找到适合自己的房地产经纪人呢?在对消费者满意度指标的调查中发现，市民对二手房有诸多不满意，特别是对中介费关注度最高。2011二手房交易经典纠纷交易中吃差价中介公司的盈利从何而来?业内人士说，房屋中介公司都是通过服务收费来获利的。比如，房屋买卖代理收费、信息费等。随着房价的飙升，房屋在买卖过程中存在着巨大利差。严防死守房主信息，是中介惯用的手段。若控制了房主的信息，也就隐蔽了住房的真实价格。吃差价，自然也就成了各家中介谋取利益的方式。合同上做手脚今年3月，小马通过房屋中介公司看上一套房子，看中之后决定与中介公司签订协议，并交付3万元意向金。中介公司表示交纳意向金，我们就不向其他人推荐了。同时，中介公司答应让小马3日之内与房主见面。谁知一拖就是半个月，中介一直以房主不在或联系不上为由推托。又有半

2023-06-05

291人看过
合同条款
找中介租房靠谱吗,找中介租房应注意什么?

一、找中介租房靠谱吗通过中介租房已经成为了当今社会的一个趋势，因为中介手头上房源比较多，你租房时选择的余地也比较大。我们找中介时，尽量选择一些大的中介，还是比较靠谱的。二、找中介租房应注意的事项有哪些1、当我们要找中介为我们提供房源的时候，一定要找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款，主要包括：(1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。(2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)(3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办

2023-06-01

316人看过
房产证
中介租房要看房产证吗,中介租房要注意什么

一、中介租房要看房产证吗我国法律并没有强制性规定通过中介租房要看房产证，但是在外租房时，为了安全起见，租房人可以告诉中介要求房东提供房产证证明其拥有对房屋的所有权，避免后期纠纷。二、通过中介租房应该注意什么1、证件确认；房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。2、提前中断合同；如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。3、水电煤气等费用；水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。

2023-03-24

206人看过
房产中介
买房通过中介贷款的需要注意事项

一、买房通过中介贷款的需要注意事项买房通过中介贷款的需要注意事项如下：1.多对比几家价格。2.认真查看房屋产权3.一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。4.小心细致签订合同5.签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。6.办理过户手续7.千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。8.不要和任何非房东的人签订任何合同。二、和中介签的买房合同有效吗只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的。该合同就是有效合同，受到法律的保护。所以和房产中介签订的合同一般来说都是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示

2023-06-15

143人看过

二手房中介
淮安二手房中介服务需注意的事项

1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。一、中介二手房交易流程1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买

2023-03-21

243人看过
房产证
如何注意中介租房的问题

通过中介租房的注意事项如下：1、选择合法、信誉高的房屋中介机构；2、不要太依赖房地产中介；3、明确租赁房屋是否与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；或者与中介签订房屋租赁合同，不直接与房东发生关系；4、签订合同时，检查房产证复印件和房产证上有姓名的人的身份证复印件或者委托书；5、如果双方都有约定的定金，注意不要把错误写成定金，两者的法律意义完全不同。根据相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。中介租房的程序有哪些1．双方签订租赁合同。2．房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。3．房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。4．合同签字（房主方）与产权证的产权人相同

2023-07-03

142人看过
优先购买权
房屋买卖的注意事项介绍

房屋卖买一、办理房屋买卖过户须提交的材料：1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。二、出卖公私房屋须知：1.出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。3.单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。4.下列房屋不准买卖：(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);(2)产权有争议的房屋;(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。三、个人购

2023-06-04

164人看过
违约金
房屋到期中介不退押金注意事项

1、一定要保留租房合同和押金条的原件。2、如果给中介交过房租和其他费用，要么保留银行流水，要么请中介公司出具收据。一、房屋到期中介不退押金怎么办1、与中介公司产生纠纷且沟通无效后。（1）去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息。（2）工商局的消费者投诉还是最有用的办法，如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果：协调解决，拿好合同和押金去中介公司就可以了。（3）城建局的投诉可以直接网上进行，城建局也会去跟房屋中介公司进行协调，但是不成的话就没有别的办法了。2、还可选择仲裁与起诉。二、如何防止房屋中介到期不退房屋押金？很多人会选择租房子来过度生活的稳定期。可租房过程当中难免会有一些烦心的小插曲，那么今天的小贴士我们就针对如何防止房屋中介到期不退房屋押金的问题给大家支支招。（1）按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过

2023-04-01

190人看过

二手房过户
二手房过户注意事项：通过中介要注意什么？

在购买房屋时，请务必检查房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，房屋是否合法，以及水电气暖物业费用是否拖欠。此外，还要查看房屋周边环境，确保没有违规搭建等影响，单位房屋是否侵权，以及中介公司是否违规。购买房屋时，务必选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，以避免黑心中介吃差价等。最后，还要查看合同约定，包括违约赔偿责任。1.房屋手续是否齐全？查看房产证、土地证，个别地区可能有契税证。2.产权是否明晰无纠纷？房屋是否有抵押、查封、离婚析产或继承？共有权人状况如何？3.交易房屋是否在租？买卖房屋是否会侵犯租赁合同？4.土地情况是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政规划是否影响？房屋是否在动迁红线内？6.房屋是否合法？不要有违规搭建等，无法办理过户。7.单位房屋是否侵权？例如福利分房等。8.水电气暖物业费用是否拖欠？该房产内户口是否需要迁移？尤其是学区房。9.中介公

2023-11-10

445人看过
合同条款
二手房交易的流程和注意事项无中介

关于的流程和注意事项无中介如下:1、签订《存量房买卖合同》，最好是示范文本，在工商管理、房地产管理政府网站都有下载，到工商局或者房地产管理机关也有纸质合同提供。2、如果当地要求网上签约，就要到房地产管理机关办理网上签约。3、根据《存量房买卖合同》中关于房款支付的约定，到当地主管机关或指定机构签署《存量房交易资金划转协议》，办理资金监管手续，将房款支付到监管帐户。4、到税务局办理纳税手续，然后凭合同及、完税凭证到房地产登记机关办理产权转移登记（过户）。5、买方领取新《房屋所有权证》，卖方领取《办结单》支取售房款。6、按照合同约定的条件及时间办理物业交接手续，交房。1、要查清产权二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是，如

2023-02-14

349人看过
业主
租房中介和网上平台有什么区别,租房时注意事项有哪些

一、租房需要注意的问题之网上平台租房需要注意的陷阱：①骗子伪装成真实房东在网上发布租房信息，往往这类房屋的图片过分整洁美丽，价格低廉。当租客电话联系所谓的“房东”想租房时，需要注意的问题是，骗子一般会回复，他人现在在外地或者有急事，不能亲自过来，这套房子因为价格实在划算还有许多人想租下来，如果你想租这套房，就必须按他的方式提前交付部分订金到指定的银行卡上，而在你心急于租下好房而立马汇款过去以后，这位“房东”就会真实上演人间蒸发的戏码。②推销或传销人员假冒房东在网上发布房源信息，这类房子也是美观的不真实，价格特别便宜。通常在房屋页面描述里，会有这样的语句：因为工作变动需要去外地工作，不想自己的房子长时间无人居住而没有人气，希望租客是位爱干净的女性，因为工作不方便接听电话(或者说号码设置为空号)，请加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房时，需要注意的问题是，她们都有以下共同点：地点在国外，沙特

2023-05-05

311人看过
房屋转租
房屋转租注意的事项是什么,转租房屋有哪些注意事项

一、房屋转租注意的事项是什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并

2023-06-18

431人看过

房产证
租房合同注意哪些事项（租房房东签合同注意事项）

在外拼搏奋斗的人都会首先为自己租间房，安个家，那么问题来了，签租房合同注意事项有哪些，你知道吗？为了保障自己的合法权益，租房子不能口头协议，毕竟口说无凭，签合同也是对双方行为的一个约束。签租房合同看起来很简单，实际操作却也很繁琐，一起看看签租房协议的注意事项吧。租房无外乎向个人租房或向中介租房，首先说向个人租房。当你看中一套房子，并且与房东谈好了所有条件，计划租下来时，一定不要忘了签租房合同。这种情况下，签租房合同注意事项有以下几点：1、要记得向房东要房产证查看，并将房产证复印件保存。2、签订协议要将双方的情况写完整，包括双方姓名、身份证号码、联系电话等。并将房屋所在位置，具体到哪个区、哪条街、几号房一一写清楚，以免发生不必要的纠纷。3、要将房屋内的设施罗列清楚，比如水电煤气要记清楚使用数据；家电要检查有没有问题，电话、宽带有没有欠费；家具、装修情况的新旧、好坏程度，这些都不可以忽略，以免

2023-06-04

480人看过
二手房中介
二手房中介费支付方式及注意事项

支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)中介咨询收费按服务形式中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由

2023-06-13

133人看过