免交房产税的情况，房产税的计税依据有哪些-法师兄

免交房产税的情况，房产税的计税依据有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 10:13:07 250 人看过

一、免交房产税的情况

免交房产税的情况有：

1．国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4．个人所有非营业用的房产；

5．经财政部批准免税的其他房产。

二、房产税的计税依据有哪些

房产税的计税依据有两种：

1．房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2．租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、房产税如何计算

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1．按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％

2．按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）

房产账面原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

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