延期交房退房多长时间退款-法师兄

延期交房退房多长时间退款

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 08:39:12 392 人看过

首先，关于购房者方面提出的退房需求，其形式主要是以信函形式传达给开发企业；若因开发企业自身的过失而引发的退房事件，那么开发企业需承担由此产生的所有经济损失。

然而，若是由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素导致的退房情况，则开发企业无需承担任何责任。

其次，当购房者提出退房请求之后，开发企业应当在15个工作日之内完成全额退款手续，同时终止合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发企业有义务代为购房者向银行支付每月所应支付的本金及利息。

最后，若开发企业未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发企业每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常而言，若开发企业超过三个月仍未能交付房屋，购房者便可选择退房，并有权要求开发企业双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致上需要经历上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房款交齐交房延期能退幺

假设开发商未能履行预定的交房时间所规定的义务，而实际上已造成了逾期违约，那么在此情况下，当事人，也就是购房人便具有权利撤销购房合同，这就是我们常说的退房。详细地说，当符合法律规范的交房时限到期的那一刻起，应该向开发商发送一份房屋催交通知书，以敦促其尽快执行合同所规定的义务。然而，如果经过催告后的三个月合理期限之内，开发商仍然未能成功地完成房屋的交付工作，那么购买方可以依照法定程序提交退房申请，并且依据合同约定获得退还全部已经支付的房款，并额外支付在这段期间所产生的活期利息作为对等的补偿。除此之外，如果双方曾经对于延期交房的问题设立过违约责任条款，那么违约方，也就是开发商还需要按照约定的金额支付相应的违约金。根据目前实施的相关法律法规，在开发商出现延迟交房行为的时候，购房者如希望解除购房协议，首先应当发出催告函，然后等待催告期结束之后的三个月内，如果开发商还是无法按时交房，那么购房者将有权利

2024-05-08

405人看过
退房
退房时间限制与延期交房有关吗？

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。延期交房的，在经过合理期限的催告后，对方还不交房的，当事人可以解除合同，把房子退了。法律对这个合理的期限是没有作出明确的规定，因此当事人可以在催告时，为对方确定一个合同的期限，让对方在这个合理的期限内办理交房手续，过了期限还没有办理的，就可以和对方解除合同了。延期交房的起诉时效有多久延期交房违约金的起诉时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。民事诉讼流程是什么1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭

2023-07-01

494人看过
法律综合知识
交房延期退房诉讼时效是多久

延迟交付房产引发的退房争议所适用的诉讼时限为三年。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条之规定，请求人民法院对民事权益予以保护的诉讼时效期限为三年；然而在某些特定情况下，按照特别法的规定，诉讼时效期限可能会有所不同。诉讼时效的起算点应自权益人得知或应该得知自己的合法权益遭受损害以及责任人开始计算。但若权益受损之日距今已超出二十年，则人民法院将不再提供保护，除非存在特殊情况，人民法院可根据权益人的申请决定是否延长诉讼时效。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-08

325人看过
法律综合知识
交房正常延期是多长时间

在特殊情况下，若是开发商延迟超过三个月来交付房产才算是具备合法性。当开发商面临延期交付房产之时，消费者应首先采取积极催促的方式，要求尽早完成房屋交付工作。然而，若在催促截至的三个月内，开发商仍然无法按时履行其合约义务，消费者有权提出终止合同的诉求，除非双方此前已有明确约定。在无具体法律规定或双方无特别约定的情形下，经由购房催告程序之后，消费者行使解除合同权利的合规期限设定为三个月。如果消费者并未进行催告，则其解除合同的权利应自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的

2024-04-29

174人看过

法律综合知识
房子延期多长时间算延期

一、房子延期多长时间算延期在探讨房子延期多长时间才算延期的问题时，我们首先需要查看购房合同中的相关约定。1．购房合同是买卖双方关于房屋交易的详细约定，其中往往包括了交付期限的明确规定。2．如果合同中明确规定了交付日期，并且开发商未能在该日期前将房屋交付给购房者，那么就可以认为房屋已经延期交付。需要注意的是，这里的“延期”并不是一个固定的时间长度，而是根据购房合同中的约定来确定的。二、房子延期的责任归属当房屋出现延期交付的情况时，我们需要明确责任归属。1．根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，我们可以知道，在房屋交付使用前，房屋毁损、灭失的风险由出卖人（即开发商）承担。2．根据该解释的其他条款，如果房屋存在质量问题或者主体结构质量不合格，导致不能交付使用或者严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同并赔偿损失。因此，如果房屋延期交付是由于开

2024-07-27

142人看过
法律综合知识
延期交房退款是只退本金吗

（一）首先，应解除购房合同，让开发商全额退还业主所支付的所有购房款项、相关利息以及其他用于办证的费用。之后，业主需要前往银行解除担保贷款合同，办理有关提前偿还贷款的相关手续，将尚未归还的剩余贷款本金和利息（其中一部分本金和利息可能已经按照月数进行了偿还）一次性地偿还给银行；（二）其次，业主可先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前偿还贷款的相关手续，将尚未归还的剩余贷款本金和利息一次性地偿还给银行。随后，业主再与开发商协商解除购房合同，要求开发商全额退还业主所支付的所有购房款项、相关利息以及其他用于办证的费用；（三）最后，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已偿还的按揭贷款及其利息、其他相关费用返还给业主，而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则委托开发商直接偿还给银行，从而解除担保贷款合同。鉴于贷款已一次性划拨至开发商账户，实际操作过程中，通常会选择采用第三种方式，即由开发商将剩余贷款本

2024-04-26

486人看过
法律综合知识
贷款买房延期退房时间是怎规定的

根据约定，预售房屋的交付期通常会延长至30至90个自然日内，然而若超过了这一期限并且房地产开发公司仍然无法履行承诺按时交付房屋的话，那么购买者将有权利要求退房，并在此时索取双倍定金，或者获得等额的房款利息作为赔偿。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-05-06

165人看过
法律综合知识
买房怎么延期交房时间长

存续中的房地产交易一般会规定，业主在接收到房屋时，最多可享有三个月的宽限期。然而，若买方在经过合理催告之后，卖方在三个月的期限内仍然未能履行交房义务，除非双方当事人另有明确约定，否则买方有权解除该项合同。然而，在大多数情况下，交房日期应当按照约定如期进行，不得出现任何延迟现象。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项，且经过合理催告后在三个月的期限内仍未履行，那么任何一方当事人都有权要求解除该项合同，除非双方当事人另有明确约定。此外，法律并无明文规定或者双方当事人也未作出特别约定的情况下，若经对方当事人催告，解除合同的权利行使的合理期限通常为三个月。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个

2024-07-30

181人看过

法律综合知识
环保交房延期多长时间合理

关于房屋交付日期延迟多久才算合法这个问题，主要依据在于购房合约之中是否有明确规定。若在合约中已经明确标明了房屋交付的时间点，而开发商未能按照指定时间来实现这一交付承诺，那么就可视作其构成了违约行为。若是由于开发商的原因导致房屋交付日期得以延期，经过购房者的催促之后，若开发商仍未能在三个月的合理期限内履行其交付义务，那么购房者有权提出解除合同的申请。在这种情况下，购房者有权要求开发商返还其所支付的房价款项、利息，同时还需承担相应的赔偿损失。然而，如果出现了无法预知或避免的不可抗力因素，例如自然灾害、战争等，开发商因这些不可抗力因素而导致的房屋交付逾期将无需承担违约责任。但值得注意的是，对于不可抗力因素的具体范畴与定义，必须在购房合同中有明确的约定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五

2024-04-27

163人看过
违约金
房屋延期交付多长时间能到

不可以随意延期交付房屋，延期交付需承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、延期支付购房款可以解除合同么延迟支付购房款经催告合理期限内仍未交付的可以解除合同。卖房人应当履行催告义务，要求买房人尽快付款，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未付款且不能给出正当理由的，卖房人可以解除合同并要求买房人承担相应的违约责任。二、开发商延期交房业主该怎么办开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评

2023-06-28

440人看过
法律综合知识
延期交房可以申请退款情形，多久可以退房？

一、延期交房可以申请退款情形延期交房的情况下，可以申请退款的有以下情形：1．购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。（2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。2．开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；（3

2022-05-14

59人看过
期房
申请延期房屋贷款最长多长时间

一、申请延期房屋贷款最长多长时间申请延长房屋贷款期限的，最长可以延期多少年，由购房者与银行协商确定，但房屋贷款总期限最长不超过30年。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。二、房屋贷款的手续流程是怎样的1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2

2023-06-04

387人看过

法律综合知识
交房延期多久内有退房权

延迟交付房产的时期达到何种程度才符合退房条件需依实际情形加以判断：（1）若房产交付的延误时间未超出三个月的通常标准，则难以主张解除购房合同；（2）如延期交付已经经过催告程序，且在合理期待的三个月内仍未达成交付条件，此时方可考虑执行退房事宜。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-30

63人看过
法律综合知识
预售商品房延期交房有退房时效多久

根据相关法律法规的规定，延期交付房屋且经过催告仍未超过三个月的情况下，购房者有权提出退房请求。具体实施步骤如下：购房者应当向开发商发送正式的书面催告函件，并与之协商确立有关合同项下最后履约周期的明确协议。在催告函达至三个月以上时，购房者即享有法定权利选择解除该房地产买卖合同，并向开发商索取相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2024-04-29

280人看过