商住房和普通商品住宅有什么区别-法师兄

商住房和普通商品住宅有什么区别

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:20:25 329 人看过

普通住宅可以落户，而商住房无法落户，也就不存在学区房概念

与普通住宅相比，商铺写字楼的投资风险更高。

商住房的水电价格属于商业价格，比普通住宅的民用价格贵出N多。而且因为考虑到商业用途，所以商住房的厨房一般设计成西式的敞开式厨房，理论上只能用电磁炉做饭，不能用煤气。

一、商住房的概念

具体来说，商住房分类又非常复杂，比如有的叫SOHO，有的叫LOFT，有的叫酒店式公寓，有的叫公寓式酒店。

二、与普通住宅相比，商住房的优点是什么

1、最大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截!

有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的面积划入你的私人空间，所以总价上就显得比较划算了。

2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。

3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。

4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒最低。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多假结婚相关文章

银行贷款
二手商住两用房交易费用如何计算,商住两用房和普通住宅的区别是什么

二手商住两用房交易费用计算根据房屋的价格计算。主要是契税和个税。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，

2023-05-04

86人看过
写字楼
住宅、住房、普通住宅和非普通住宅它们之间要如何区分

1、住房、住宅和非住宅住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅，指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。2、普通住宅与普通住房普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住房指单套住房，比如，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房，就是指单套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;房屋单价不超过当地规定的单价的最高限价。满足以下一个条件的，则为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价格高

2023-06-13

433人看过
房地产开发
商品房和住宅房的区别及其原因

商品房与住宅房的区别在于，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司进行开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。它包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。所以，也就是说商品房包括住宅房，但不限于住宅房。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。住宅房的含义住宅又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

2023-07-02

76人看过
配套设施
商用住宅和民用住宅的区别是什么

商用住宅和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。1、土地出让年限不同商用住宅只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。2、税费不同商用类住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。3、水电费不同商用类项目的使用成本比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

2023-06-18

110人看过

酒店式公寓
商用房还是普通住宅？

目前，房产的性质一般分为商用房和普通住宅。商业用同地的土地使用权为50年，住宅用地的使用权为70年。另外，在设计、消防等方面，商业用房和住宅有不同的标准和要求。商品房一般分为纯居住和商住两用房，前者土地使用权70年，后者40年。前者只能用来居住，后者即可住、又可办公。40年商住房和商用住宅指非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，并且土地使用年限为40年或50年。比如一些酒店式公寓、商业公寓就属于商业用地，公寓为商用水电费按商用算，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。而普通住宅，一般是以家庭为单位居住，水电都是按民用收取，比较便宜，同时在购买后可以在将户口迁到房屋所在地。

2023-06-10

57人看过
回迁房
分类商品房和住宅房怎么区分

为了生活更舒适，人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别？？以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准，房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时，房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是，不能在市场上买卖的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。买房时要注意是否是商品房，如果不是，那样就不能进行上市交易，不能办理房屋产权证。也就是说，房子不是住在里面的人真正拥有的，你进行私下交易也不能过户，这房子对你没有法律保护。有些没有产权的房子，比如集体房，即使买了也只能住。没有产权拥有居住权，以后想卖个人也没有这个权利。怎样区分商品房和回迁房回迁房和商品房的区别如下：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让

2023-08-07

467人看过
房产证
房产证上的住宅和商住的区别

商住楼的意思是土地使用：办公住宅是说那块地上可以有写字楼也可以有住宅但如果你买的是住宅房产证上会说明物业使用：住宅意思就是说不能去工商局注册。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%

2023-05-04

498人看过
房产证
商住两用住宅的房产证有什么区别

商住两用住宅的房产证区别有什么商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年;二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。什么是商住房商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。商住房优势：(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低;(2)人防和消防等建设标准较高;(3)对限购的城市来说，商住两用房不限购;(4)有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积

2023-05-04

268人看过

公房
普通住房和非普通住房的税费标准区别是什么

一、普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑

2023-04-04

76人看过
假结婚
与普通住宅相比，商住房的优点是什么

1、最大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截!有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的面积划入你的私人空间，所以总价上就显得比较划算了。2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒最低。一、签订房屋租赁合同的注意事项有哪些1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住

2023-03-12

487人看过
工业厂房
普通住宅和工业厂房拆迁的区别

国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。公寓和普通住宅有什么区别一、公寓和普通住宅有什么区别1、公寓和普通住宅的区别如下：（1）产权年限不同。住宅的产权一般为70年，公寓的产权大多数都只有40年；（2）水电收费标准不同。大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付；（3）落户规定不同。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户；（4）贷款利率和首付不同．普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十；（5）税费不同。前者会比后者负担更多的税费支出

2023-07-05

215人看过
写字楼
住宅楼和商住楼的区别，商住楼的优缺点

一、住宅楼和商住楼的区别住宅楼和商住楼的区别主要在于：1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。购买房屋时，应当根据自己理想的用途进行合理的选择。二、商住楼的优缺点1.商住楼的优点：无论如何都不会受到限购的影响，单价相对来说会更便宜一些，地理位置相对来说会比较优越，商住楼不但可以居住，而且还可注册办公。2.商住楼的缺点：商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公积金贷款。买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。如果商住楼中做写字楼的更多，那么里里外外进出的人员就会非常混乱。大多数的商住楼

2023-06-19

386人看过

回迁房
普通住宅与商品房的定义及特点

普通住房就是商品房，而商品房有住宅、公寓等房屋，分为商业性质的商品房和住宅性质的商品房，产权年限会有所差异，所缴纳的税费也会有所差异，并且支付的首付比例也会有差异，住宅产权到期后会自动续期，而非住宅产权到期后不一定会续期。回迁房和普通商品房的区别回迁房就是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。回迁房和商品房的区别表现在以下几点：一、土地性质安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的。二、产权区别商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，仅具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权。三、交易限制商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，该类房屋的

2023-08-06

378人看过
首套房
商品房和住宅的缺点是什么

1。这意味着，即使周边地区有很好的教育资源，孩子也不能就近上学，因为他们搬不进去；2。过去50年的产权属于商业地产，政策是开征房产税，每年按购房价格的0.84%征收房产税。但是，这篇文章现在还没有实现，所以大多数人都不知道。很难说未来的政策方向。如果住宅楼要开始增加，商住楼的房产税估计要征收。3。销售时交易税很高。转让商业地产权属需要缴纳各种税费。个人所得税是强制性的（不同于5年期条件下的住宅免征），契税按3%征收。这也是商住楼价格始终低于住宅楼的原因之一。购买时没有税收优惠政策。普通住宅的税收优惠政策很多，但商住楼却没有相应的税收优惠政策。4。物业、水电、公共维修基金的成本较高。由于商住用房的水电价格实行商业用电标准，相对高于普通生活用电价格；物业费较少受到政府部门的限制；公共维修资金也在共有部分与商户平分。由于上述原因，商品住宅在日常生活中的成本较高；5年、40年或50年的产权。一般来

2023-05-02

132人看过