重庆房屋质量问题退房怎么办-法师兄

重庆房屋质量问题退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 06:55:31 299 人看过

当面对房产质量问题时，购房者有权要求开发商在限定日期进行修复；若房产质量问题极其严重，对购房人的居住及使用造成实质性困扰，购房者则有权依法主张解除合同并提出损害赔偿请求。

首先，关于开发商逾期交付房屋的情形，该事件如何进行赔偿以及赔偿金额如何计算呢？若开发商未能提供正当理由而导致逾期交付房屋，购房者应及时向其发出催告函，经过催告后，如开发商仍未在合理期限内履行交房义务，购房者便可行使法定权利，要求解除与开发商之间的合同关系。

此外，购房者还可依据双方签订的合同条款，要求对方支付相应的违约金或赔偿实际经济损失。需要注意的是，若合同中同时规定了违约金和赔偿损失两种救济方式，则两者不可同时适用，购房者需根据具体情况选择其中一种更为有利的救济方式。

其次，关于期房质量问题可能出现的各种表现形式，在满足特定条件的前提下，购房者有权要求开发商退还已付房款并承担相应的违约责任。若期房质量无法达到购房合同所约定的标准，或者期房主体结构存在严重质量缺陷，甚至因房屋质量问题严重影响到购房人的日常居住及使用体验，无论购房者是否决定退房，开发商均须承担相应的违约责任，购房者有权要求开发商赔偿由此产生的全部经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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