查封后签订的买卖合同有无效力-法师兄

查封后签订的买卖合同有无效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 16:55:38 145 人看过

一、查封后签订的买卖合同有无效力

尽管房产处于查封状态，但符合法律规定的买卖合同是有效的。

1．根据《民法典》第二百一十五条的规定：

（1）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

（2）即使房产被查封，买卖合同的成立和生效仍然受到法律的保护。

2．尽管买卖合同有效，但在解除查封之前，房产的过户手续是禁止进行的。这意味着在房产被查封期间，买方虽然与卖方签订了买卖合同，但无法完成房产的过户手续，也就无法真正取得房产的所有权。

因此，对于查封后签订的买卖合同，其效力是存在的，但买方需要谨慎考虑其中的风险，并采取相应的措施来保护自己的权益。

二、非产权人签订的买卖合同是否有效

非产权人签订的房屋买卖合同是否有效，取决于该合同是否符合法定的生效条件。根据《民法典》第一百四十三条的规定：

有效的民事法律行为需要具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1．对于非产权人签订的房屋买卖合同，如果其符合上述法定生效条件，那么该合同就是有效的。

2．虽然非产权人签订的房屋买卖合同在符合法定生效条件的情况下是有效的，但由于非产权人并非房产的真正所有者，因此其签订的合同可能存在无法履行或无法过户等风险。

在签订合同时，买方需要谨慎核实卖方的身份和房产的权属情况，以避免不必要的风险。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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