转租房屋应注意什么事项-法师兄

转租房屋应注意什么事项

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:32:13 50 人看过

转租房屋时要注意什么？

私房转租的前提是必须征得原出租人的同意。具体形式可以是承租人可以将房屋租赁合同中明确约定的房屋转租出去。房屋租赁合同没有约定的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人协商补充合同，同意承租人转租房屋。否则，属于承租人违约。转租关系不仅不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，追究承租人的违约责任。有下列情形之一的，不得转租：一是承租人拖欠租金；二是承租人擅自建房。为保护出租人的利益，即使租赁合同已就转租事项作出约定，当发生上述第一、第二种情形时，出租人仍可以撤回同意转租房屋的表示，拒绝同意转租房屋，追究承租人的责任承租人按合同约定承担违约责任。当然，原租赁关系当事人就拖欠租金、擅自建房等问题达成协议的，除违反行政法，如擅自建房违反房屋规划和管理规范等情形外，不得受上述禁止转租的限制。另外，要注意两点：

（1）非独立成套房屋承租人将房屋转租后，共用部分使用人的增加可能会影响相邻使用人对共用部分的正常使用，因此承租人对共用部分的使用应保持原状，不应随意扩展共享部分，影响相邻用户。承租人改变共用部分的使用条件，需要征得原出租人和相邻使用人的同意。

（2）房屋转租合同约定的租赁期限的截止日期不得超过房屋转租合同约定的最后租赁日期。

房屋转租合同签订后15日内，当事人应当持下列材料到房屋所在区县房地产交易中心登记：，上海市国有农场范围内的房屋租赁，应当向市房地产资源局在农场系统设立的房地产交易登记处登记：

（1）租赁合同登记备案证明；（2）转租人或者承租人的登记证明其他组织。

转租合同当事人提交登记备案的材料符合要求的，房屋所在区县房地产交易中心或市房地产局在农场系统设立的房地产交易登记受理处出具转租合同登记备案证明。

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