法律没有对购买二手房作出公积金贷款的限制,只要符合了公积金的贷款条件,都可以使用公积金贷款购买二手房,也就是说,在正常情况下,公积金贷款是可以购买二手房的,如果业主不接受使用公积金贷款购买该二手房屋,购房者可以与房主进行协商。
二手房业主违约怎么办
二手房业主违约的,可以要求对方依据合同的约定承担违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《住房公积金管理条例》:
第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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二手房公积金贷款如何转让浙江在线咨询 2022-08-311、按揭二手房转让的方式。在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式,一种是买方一次性付款,还清银行的,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银
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二手房公积金贷款黑龙江在线咨询 2022-03-28二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。市管公积金流程 1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费 2.资料提
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二手房公积金贷款能不能转为商业贷款江苏在线咨询 2022-05-29具体建议咨询银行。商业贷款转公积金贷款条件: 1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力。 2、同意提前结清原商贷余额。 3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。 4、原商贷所购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》。
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二手房能不能公积金贷款?山西在线咨询 2022-08-22二手房可以用。 1、二手房为购房面积小于或等于144㎡的,金额不超过成交价的70%,并且同时不超过房屋评估价的70%;大于144㎡的,贷款金额不超过成交价的60%,并且同时不超过房屋评估价的60%。新房则是购房面积小于或等于144㎡的,贷款金额不超过成交价的80%。 2、二手房与新房相同,不能超过30年,但年限仍然有一些限制。比如,借款人年龄与申请贷款期限加在一起,不能超过其法定退休年龄,专业技术
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买二手房中介不让公积金贷款怎么办湖南在线咨询 2022-02-04若是买方选择公积金贷款,需要先有公积金审核同意之后,再通过银行放款,即银行只有公积金同意之后,才会放贷。一般公积金审核同意需要一个月,然后到银行放贷,估计两个月也正常。公积金贷款和银行贷款按揭其实性质都是一样的,都是按揭的,只不过公积金贷款按揭的,利息很低而已。根据你的合同来说,你现在终止合同,应当是你违约,则你已经缴纳的定金是不能要求返还的,但中介则没有权利扣押你的房产证和税单。因你的合同约定不