一、什么是土地使用权

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

二、土地使用权共有协议书怎么写？

土地使用权共有人协议

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲乙双方是土地使用权的按份共有人，为维护友好的共有关系，经双方友好协商，依据《民法典》、《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，订立如下共有人协议，共遵守。协议土地具体位置在，东西长米，南北宽米，计平米。由甲方负责整理、买土方填平，并在土地上构筑建筑物，面积共平方米；乙方负责出资购买协议地块。其中甲方占产权份额50％，乙方占产权份额50％．

（一）、一般原则

1、因共有的土地产生的债权债务，共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

2、该处土地所属权为甲乙双方共同所有，甲乙双方有共同的管理权和使用权，任何一方不得私自占用、出卖或借用他人。

3、对共有土地的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。

（二）、关于管理事务执行人

1、乙方同意甲方为共有土地的管理执行人，以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责土地的日常管理工作。

2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由甲乙双方按照产权份额承担。管理人应向乙方提供相应的票据。

3、关于跟相关部门办理该块土地使用权所的所有资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向乙方提供复印件。

4、关于土地使用权一切收益（包括租金、押金、民事赔偿款等），双方共同平均分配。

（三）、关于土地使用权出租、占有、使用

1、在该土地没有出租或出售的情况下，该土地暂时由甲方无偿使用。

2、任何一方要永久性使用，必须协商处理，应该经对方同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。

3、因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，由此给双方造成的经济损失，由有关部门按照规定进行的补尝费用，由甲乙双方共同平均分配。

（四）、关于产权份额转让

1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。

（所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：

①、同样的价钱；

②、同样的税负方式；

③、能够在相同天数内付清全部款项的付款方式）

2、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。（五）、争议解决方式：

1、如双方发生争议，应协商解决，如协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼。

六、本协议一式四份，双方各执两份，自签字之日起生效，共同执行。如有另行补充可签订补充协议，

补充协议与本协议具有同等法律效力。（每张都要签字按捺手印）

甲方：（按捺手印）手机号码：

乙方：（按捺手印）手机号码：

年月日