天下熙熙攘攘，皆为利往。在利益的面前，人的本性往往就是暴露无遗的。随着房市的疯狂，一大波业主便开始蠢蠢欲动，不少就干脆直接撕下脸皮，合同在他们的眼里不过就是一张废纸。那么什么是二手房合同违约，二手房买卖合同违约金又有多少呢？

二手房合同违约诉讼前提须知

1、民事权利是一种主动的权利，如果当事人自己不去主动争取的话，没有其他的外力可以救济。法律甚至还规定，如果长期不主动要求去履行，还有可能丧失胜诉权（诉讼时效）。

2、中国的法制现状下，违法（违约）成本低、维权成本高，这是一个客观事实。所以在采取维权行动时，要考虑到维权成本问题。

3、法律手段（诉讼）不是一种目的，而是一种手段，目的是为了打破僵局，促进问题解决。业主可以跟你耍无赖，但是敢跟法官耍无赖的就没有几个了。诉讼如同手术一样，无疑是一种成本很高的措施，所以不到万不得已不要轻言诉讼，但是作为最后的救济手段，该动手时候就要动手（我们见过多起案件中，当事人因为犹犹豫豫，一直拖延，结果活生生的把自己拖成的违约，把本来主动的地位拖成了被动）。

二手房买卖合同违约金

第一的就是诉讼费。这个是由原告先缴纳，然后由败诉方承担。超额累进方式，标的越大，比例越低。一般大家来可以按照0．8－1．6％这个来预估。第二为律师费。这个各律所的标准不一样。第三则是诉讼保全申请费。诉讼保全是通过法院查封保全对方的房屋，再诉继续履行的案件中，可以防止对方恶意转移或者设置交易障碍，同时施加压力，促进调解；在诉违约金的案子中，可以利于后期执行。保全申请费是5000元。

为了防止恶意滥用诉讼保全，所以法律上规定申请申请诉讼保全时候要提供一定比例的担保物。在实践中为了操作方便，很多法院就直接把一定比例等同于100％，也就是要求申请人提供等额的担保物，用于诉讼保全。当然，担保公司或者保险公司需要收取一定的服务费用，根据金额，大致在1％到1．5％。

由于房屋交易金额巨大，因此高额担保往往成为阻碍很多人申请保全的主要原因。不过现在在实践中，法院已经开始接受担保公司以及保险公司提供的保函作为担保。