房子长期不住人也要交物业费的原因是:
1、房子长期不住人的,物业也需要按照物业合同的约定承担相应的责任;
2、空置房不缴纳物业费的,既侵犯了物业公司的合法权益,也侵犯了全体业主的切身利益。
一、不交物业费,物业有权停用门禁卡吗
不交物业费物业无权停用门禁卡。具体规定如下:
1、物业公司的这种做法是对业主合法权益的侵犯,是违法了;
2、业主购买房屋就是用来居住和生活的,业主对于自己的房屋有所有权和使用权,任何人都不得擅自干涉。
3、物业私自把小区门禁卡换了,不交物业费的不给钥匙,严重损害了业主的合法权益,业主可以提起侵权之诉。
物业公司应当为业主服务,在合法的范围内行使自己的职权,业主不交物业费是不对的,物业公司可以通过协商或者诉讼的方式追偿物业费。
二、空置房新规
2020年空置房新规如下:
1、如果被拆除的闲置房为草房的,那么每平方米补偿1900元。
2、如果被拆除的闲置房为砖瓦房的,那么每平方米补偿2400元。
3、如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的,那么每平方米补偿2800元。
4、如果被拆除的闲置房为楼房的,那么每平方米补偿3300元。
空置房物业费减免申请操作如下:
1、业主向物业工作人员提交减免信息;
2、物业要求业主提供空置期间凭证;
3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置;
4、凭证审核后,初步认定符合减免条件进行现场查看;
5、房屋空置认定;
6、提交空置房物业费减免申请;
7、物业公司内部审核。
三、借物业费收到律师函怎么处理
1、收到律师函,说明小区物业已经在着手准备起诉,你再不付款,你将被起诉。收到律师函,可以主动和小区物业联系,交清物业费;也可以通过法律途经,维护自身利益,但物业费都是需要交清的。
2、不是补缴2年就可以了,之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年,但是物业公司只要一直在追讨,这个时效就是自最后一次追讨后计算。所以要看诉讼时效有没有超过2年,关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。
3、塞纸条就是给你催款的,也就是为了让诉讼时效中止,重新起算。相当于你每月收到的缴费小纸条时,则前面的诉讼时效归零,重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据,只要确定业主已经收到就可以了。
4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法,不仅是违约行为,而是一种侵权行为,侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意,那么其行为就是合法的;反之,擅自建收费停车场,业主可以追究物业相关的法律责任,让其予以赔偿。
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