开发商与业主,物业管理公司是什么关系-法师兄

开发商与业主,物业管理公司是什么关系

来源：互联网时间： 2023-06-14 18:03:04 195 人看过

一、开发商与业主、物业管理公司是什么关系

1、开发商与业主是购房合同关系，开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的，属于从属关系;开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。

2、法律依据：《民法典》

第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、开发商和物业是否可以为同一家公司

1、不可以。这在住建和房管单位都有明确规定。如果出现房地产开发商和物业公司是同一家公司。那应该及时向住建部门举报。

2、开发商和物业公司只有一种情况是允许存在的，那就是开发商重新注册一家物业公司。但是，根据原则，自己的物业公司不得接手自己建设的楼盘。开发商只能作为股东而不是法人成立另一家物业公司，才可能接手自己建设的楼盘。只要开发商和物业公司是同一个公司，业主是可以拒绝缴费的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

前期物业管理
前期物业管理与物业服务有什么关系

一、前期物业管理与物业服务有什么关系1、前期物业管理存在于业主委员会成立之前，是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。2、物业服务出现在业主委员会成立后，是指业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时开始的物业管理。二者在时间上有一个承接的关系。二、前期物业管理的内容1、物业的承接查验2、业主入住及装修管理3、前期卫生保洁4、前期安全防范三、物业合同或相关条款无效的情形《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业

2023-04-14

364人看过
房地产开发
房地产开发商与物业公司

这是物业服务产生矛盾的首要根源。多数物业公司，与房地产开发商是父子关系。房地产开发商为什么要成立物业公司？首先，是因此当时我国很少有独立法人的物业公司，房地产商为了推销房屋，成立一个具有售后服务功能的物业公司而不是物业经营企业，并且常常夸大宣传物业服务标准与质量，承诺建设综合性会馆、名牌学校、老年活动中心、体育设施等等。二是，对自身开发的房地产物业采取垄断经营以获取新的利润源，特别是头两年的超高额利润往往高达物业收入的30%以上。三是，作为回报，房地产开发商给有关人免除物业费用等好处，有个小区免除物业费用的业主占全部业主的15%左右。房地产开发整个链条都缺乏诚信，遗留的房地产质量等问题影响物业服务。房地产开发商、建筑商、材料供应商，经常采取偷工减料等方式，导致房地产质量下降。人们要问，过去单位建设的红砖楼房，为什么没有透风、变黑等突出问题？而现在这些问题都出现了？因为，往往出现有的建筑材料

2023-06-10

106人看过
业主
业主失窃与物业有什么关系

要看业主失窃与物业是否有关系，物业是否应该赔偿，关键在于看以下两点：（一）根据物业服务合同来界定家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任．至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同中是怎么样规定的，通常情况下，物业服务合同对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容都进行明确的约定。如果有了明确的约定，物业服务企业就应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据我国《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”之规定，向物业主张赔偿权利。（

2023-03-02

218人看过
业主
业主如何处理与开发商和物业纠纷？

业主可以采取协商解决、请求调解、提交仲裁、投诉、提起诉讼等途径来解决与开发商和物业公司的纠纷。(一)业主与开发商和物业管理公司协商解决法律已经对业主、开发商及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主、开发商和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理和运行中出现的关于居住问题的纠纷。(二)由第三人调解这是指业主、开发商与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由开发商和物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。(三)提交仲裁机关仲裁这是指业主、开发商与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国法律的规定，依照开发商与物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即开发商与物

2023-04-18

104人看过

业主
物业服务企业或者其他管理人与业主关系

1、加强对员工和业主的宣导不少人对物业管理还存在认识上的误区：有的人认为物业公司与业主之间是管理者与被管理者的关系；有的则认为业主与物业公司之间是“主人”与“仆人”之间的关系。这些误解导致物业管理工作难以开展。其实，物业管理企业受托对物业实施管理，主要是为业主和使用人提供服务，物业管理服务合同一经签订，双方就是平等的合同关系，应依照合同和相关法律各自享有权利、履行义务，并没有主次之分。因此在处理物业公司与业主之间关系时，要着眼于双方是平等的民事主体，要以相关的法律、法规和各种合同关系的约定为基本准绳来分清双方责权，并以实事求是的态度，充分采用人性化、灵活性的方式处理具体问题。2、找准定位，明确了物业管理人员属于社会服务人员，虽然有时物业管理人员需要履行管理职责，但服务是物业管理的根本属性。因此，要处理好物业公司与业主之间的关系。首先要以诚相待，用良好的服务态度拉近与业主之间的距离。要通过沟

2023-02-23

492人看过
业主
怎样处理业主与物业管理公司纠纷

怎样处理业主与物业管理公司纠纷一、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有性。二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说

2023-02-28

242人看过
房地产开发
物业管理前期介入及与房产开发项目关系

随着社会经济的快速发展，20世纪90年代开始，物业管理在我国逐渐得以兴起，物业管理机制在对建成物业的管理和对业主的服务上，发挥了传统房屋管理体制没有的作用，基本上得到了全社会的认可。一般认为，从表面上看物业管理是对物业的使用管理，因此，物业管理只要在物业交付使用时介入即可。然而，随着房地产业和物业管理的深入发展，物业管理总是在物业建成之后介入的状况已经不能适应物业管理发展的需要。随着房地产业的日渐成熟、竞争日益激烈，越来越多的房地产开发商把物业管理作为促销的一大卖点。良好的物业管理，不仅能符合客户入住前的期望和入住后的需求，而且也能为房地产开发商和物业管理公司带来良好的经济效益。但目前我国物业管理尚处于初级阶段，物业管理前期介入还仅处于探索发展阶段，本文即物业管理前期介入及其对房地产开发项目的影响进行探索性的分析，期望能为物业管理前期介入的规范发展提供参考。一、物业管理前期介入的基本内涵及

2023-04-22

94人看过
业主
物业管理公司发给我的物业管理合同副本是什么?

我姓周，2007年年初在北京购得一套住房。入住一个月后，我和其他业主一样都收到了一份物业管理合同副本。拿着这个合同副本，看着上面记载着专业性极强的条款，我有些茫然，合同上所记载的内容对我来说都比较陌生。前两天，我的一个老朋友告诉我，他去年也遇到过类似的事情，由于他对合同的不了解，致使他未能及时行使自己的权利，而吃了大亏。有了老朋友的经验教训，我在行事时就变得格外的小心，从不敢大意。后来，我拿着这份物业管理合同副本去找其他业主进行咨询，可得到的回答是他们也不是很清楚。请问：物业管理公司发给我的物业管理合同副本的性质是什么呢?律师专线解答近年来，消费者对物业管理这一新兴行业的投诉呈上升趋势。为此，在2003年5月国家颁布了《物业管理条例》，这是第一部全国性物业管理法规，该规定的出台既可以规范物业管理企业的服务行为，也为民众评判物业管理公司合格与否提供了可行性标准，结束了物业管理行业无法可依的局

2023-06-10

403人看过

业主
业主与物业管理公司发生纠纷后应当如何解决?

我姓马，现住牡丹园附近某小区。两个月前，我们小区开业主大会时，一致通过了物业公司在小区内兴建篮球场的提议，各业主主动交纳分摊的费用。现在球场建好了，但是物业管理公司在球场门口设立收费点，要求进入球场内必须交纳5元钱的入场费。对此业主们都提出质疑，认为球场是业主们投资兴建的，球场的所有权应归于所有业主，所以业主有权免费进入球场，物业管理公司无权收费。但物业管理公司却声称，这种收费是为了更好地维护球场，其中也包括物业管理公司派出的管理人员的薪水，且收入场费符合物业管理合同和法律的规定。我们业主和物业管理公司各执一词，争执不下。请问：业主与物业管理公司发生类似纠纷，应该通过何种途径解决?律师专线解答马先生，通常情况下，业主与物业管理公司发生纠纷后可以采取以下几种解决途径：第一，业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行

2023-06-10

492人看过
业主
物业管理与社区文化关系

物业管理企业与社区文化的关系可从两个方面来理解：(1)社区文化影响物业管理企业的发展社区文化是创造良好的人文环境和满足社区成员文化需求的重要手段。同时，社区文化是实施物业管理的润滑剂。社区文化在内容和形式上应和物业管理相联系。社区文化是一种手段，通过社区文化活动的开展，应该使物业管理水平更高、效果更好。因此，社区文化在内容和形式上应和物业管理有所联系，管理应该有文化内涵，而文化内涵又可以反向推动管理水平跃升。社区文化对物业管理企业发展的作用有如下五个方面的作用。一是有助于物业管理企业锻造晶牌与核心竞争力。二是有利于培养业主忠诚度，三是有利于提高市场美誉度，四是有利于以在小区中架起社区文明的桥梁。五是有利于社区意识和共同的社区价值观的形成，促进小区人际关系的融洽和小区社会的和谐。(2)物业管理企业是物业管理小区的社区文化建设的主要推动者。首先，建设有特色的物业管理小区的社区文化，已经成为物业

2023-06-10

83人看过
欠款
开发商与物业公司交接合同怎么写

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，向出售业主领取房屋钥匙；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。另外，在二手房的物业交验过程中，首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对

2023-03-30

227人看过
业主
前期物业服务合同是与开发商还是业主签

一、前期物业服务合同是与开发商还是业主签前期物业是由开发商与物业公司签署服务合同，如果成立业主委员会了，那就不属于前期物业了，现在物业公司进入小区应与业主委员会订立服务合同，不是想收多少物业费都可以的，业主不满意，可以解除物业服务合同。二、前期物业合同的注意事项（一）物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。（二）服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。（三）合同解除终止

2023-05-03

252人看过

业主
漏水问题是否与物业管理公司相关？

本文讨论了下水管道接口漏水由谁负责的问题,并指出责任划分有三种情况。同时,文章介绍了物业管理的四项责任。具体来说,如果漏水是由于装修造成的,责任在装修公司;如果不是装修公司原因造成的漏水,责任在物业;如果过了保修期,物业需要自行赔偿。物业管理还需要履行合同、接受业主监督、提交管理措施给业委会审议并经认可,以及接受相关部门的监督指导。下水管道接口漏水是否由物业负责，视具体情况而定。首先要确认主管道漏水原因，责任划分为以下三种：1、如果因装修造成漏水，就是装修公司责任；2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；3、如果过了保修期，只能物业自行赔偿。物业管理责任有以下四点：1、履行物业管理合同，依法经营；2、接受业委会和住宅小区居民的监督；3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；4、接受房地产行政主管部门、有关行政主

2023-09-12

213人看过
承诺
物业和开发商的密不可分关系

1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；2、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。开发商与物业的父子迷情人很奇怪，看着电影《父子迷情》，浸润在一片黄绿色光影中的时候，诗意却凝重。极致的父子亲情就像是一种绝世的囚禁，光影艺术中的他们，总让我想起生活中的他们——开发商和物业。一项权威统计显示，从1981年中国第一家物业管理公司诞生至今，目前全国两万家物业管理公司中，70％是开发商办的。开发商和物业是“父子关系”，开发商埋下的雷，常常在业主和物业公司之间爆炸，可爆炸那会儿，“子承父业”的儿子总会昂首挺胸有恃无恐地替老子扛事，你想“讨个说法”，那叫一个难。老百姓不待见这种关系，政府就得出手了。2003年，国务院发布的《物业

2023-07-07

344人看过