如何有效避免企业拆迁矛盾？-法师兄

如何有效避免企业拆迁矛盾？

来源：互联网时间： 2023-04-19 14:23:53 476 人看过

一，拆迁补偿有哪些类型?

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

2011年以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。

2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

二，如何有效避免企业拆迁矛盾？

拆迁应遵循的法治原则

第一，明确公共利益所包含的基本内容，防止“浑水摸鱼”;

第二，即便为了公共利益也尽最大可能不损害私人利益;

第三，损害的私人利益最大诚意予以补偿;

第四，必须在复杂透明的公众参与程序制约下实施;

第五，所有的权利都有公正救济的途径。

具体而言：

1，

要尽可能把拆迁补偿范围都以法律的方式明确下来，并将所有该补偿的都列入补偿。补偿除正常范围，还应当包括树木、石土、搬家租房，甚至周边影响、预期损失等。

2，

要有合适的补偿计算公式。究竟补偿多少为佳很难明确，给出一套细致的计算方法显然对于各地都是适用的。中国各地都规定了自己的计算标准，可从中选取较为合理的计算公式。

3，

在房产的价格评估上，可以引用第四方、第五方的评估。即拆迁方所邀请的第三方评估如不能令被拆迁人信任，被拆迁人可以邀请第四方进行评估，如果评估差距巨大，处理争议的法院可以再邀请一方进行评估，并确定房产价值。

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