深圳二手房交易税费-法师兄

深圳二手房交易税费

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:51:22 366 人看过

一、深圳二手房交易增值税

我们首先要房子的面积和当初购买的价格（房产原值）：

1、普通住宅增值税：（卖方）

①房子购买超过2年（含2年），增值税免征（增值税为0）。

②房子购买未满2年，增值税：计税价格÷1．05×5．6％

2、非普通住宅增值税：（卖方）

①房子购买超过2年（含2年），增值税：（计税价格－房产原值）÷1．05×5．6％；

②房子购买未满2年，增值税：计税价格÷1．05×5．6％；

二、深圳二手房交易契税：（买方）

1、买方家庭唯一一套住房，90㎡及以下：（计税价格－增值税）×1％；

2、买方家庭唯一一套住房，90㎡以上：（计税价格－增值税）×1．5％；

3、买方非家庭唯一一套住房，（计税价格－增值税）×3％；

三、深圳二手房交易个人所得税：（卖方）

1、核实征收：（计税价格－房产原值－转让过程缴纳的税金，合理费用）×20％；

2、核定征收：（计税价格－增值税）×核定征收率；

核定征收率（普通住宅1％，非普通住宅1．5％，拍卖房3％）

注：卖方自用满5年（含5年）且是家庭唯一一套住宅，个人所得税免征。

四、深圳二手房房地产交易手续费：

买方：2元／㎡×房产证面积

卖方：2元／㎡×房产证面积

五、其他固定费用：

登记费：80元／件，《房地产证》；贴花：5元／本

除了以上的费用，深圳交易房产的时候还要涉及公证费，物业评估费，按揭服务费，赎楼费，短期利息费，关内外手续费，罚息，港澳台和外籍人士还要涉及合同公证费，家庭成员见证费用。在买卖二手房交易中，应详细了解政策，并根据个人情况确定费用情况。

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1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他

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四、资金监管及贷款申请买方支付定金\\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上

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