二手房屋产权纠纷-法师兄

二手房屋产权纠纷

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:52:13 276 人看过

共有房屋纠纷

一般来说，共有分为法定共有和约定共有两种。在形式上，两者最主要的区别是，约定共有人一般在产权证明上有产权登记;而法定共有人是指依法对该房屋享有产权的人，在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记。根据法律规定，共有财产出售时必须征得其他共有人的书面同意，如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。共有房屋在出售前，全体共有人必须以签字或者书面委托的形式表示同意。因此，在交易过程中，买方一定要详细查看房屋是否属于共有房屋，特别是把好夫妻共有财产关。为了以防万一，即便出卖人的房屋产权证上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易过程中，作为买方也应当要求卖方出具夫妻双方就出售该房屋的同意证明，确保房屋的交易安全。

房改房纠纷

对于房改房，最重要的是确认原单位是否同意该房子的出售。因为我国房改政策不同时期规定不同则执行也有区别。另外，对于标准价购买的公有住房，必须确定是否已按成本价补足差价，或者已与原单位确定了如何按比例分成。还有一种情况是，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订了服务年限合同，但原单位仍享有优先购回权。所以对于房改房，最好让卖方出示单位证明。

其他产权纠纷

购买以下房产一定要谨慎：军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;仅有使用权的房屋;以标准价购买且尚未按成本价补足剩余价款的;在农村集体土地上兴建的房屋且持有乡产权房产证的;单位集资房以及产权不清、无产权的房子等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权纠纷相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过
二手房纠纷
二手房纠纷的类型如何应对二手房买卖纠纷

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。那么二手房纠纷有哪些类型呢，如何应对二手房买卖纠纷呢?一、二手房纠纷有哪些类型1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向

2023-05-01

455人看过
合同无效
房屋买卖纠纷维权攻略：二手房相关法律知识

可以首先协商处理，二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。二手房买卖纠纷属于什么纠纷二手房买卖纠纷属于的纠纷如下：1．逾期支付房款引起的纠纷；2．逾期交付房屋引起的纠纷；3．逾期办理过户手续引起的纠纷；4．要求返还定金引起的纠纷；5．因中介行为引起的纠纷；6．要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；7．因房屋质量引起的纠纷；8．因黑白合同引起的纠纷；9．因户口迁移引起的纠纷。《民事诉讼法》第119条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-19

117人看过
退房
二手房未网签退房引房产纠纷

从交易大厅出来，陈先生一脸苍白，没有纳税证明不能过户，可房款早在一月前就付给了业主。京十五条升级了限购门槛，一些先付款后网签的二手房交易，因为不达标而出现退房纠纷。无纳税证明卡了过户山西人陈先生是个生意人，今年1月初，他给在北京上学的儿子买了套二手房，富力又一城的90平方米两居，总价185万元。因为业主要3月份才能拿到房本，无法办理网签，所以他就先签了合同，交了160万元的房款，并约定等办完过户手续后，再支付剩余的25万元。京十五条中的限购，给陈先生的过户平地一炸雷。房产交易大厅的工作人员告诉他，虽然有购房合同，但因为没有办理网签，按照政策，既无社保证明也无纳税证明的他，无法再办理过户。买房时，中介告诉我房子总价低、户型好，只是多等两个月房本而已。陈先生告诉记者，如果退房，按合同约定得赔付总房款20%的违约金，现在只能寄希望于和业主商量，寻找其他解决方法。拿到房本超了套数和陈先生不同，在北

2023-06-05

379人看过

房屋质量纠纷
二手房房屋质量纠纷，出卖人的责任

买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。一、房子漏水纠纷怎么处理房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张

2023-03-06

466人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过
夫妻共同财产
房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷

目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。2011二手房交易经典纠纷然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止自己买了无法买到手的假房。小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。

2023-06-05

377人看过
二手房买卖
二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷

［作者：黄河三角洲来源：伪原创在二手房交易中，时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如，购买了二手房却没有资格购买车位；还有那些为孩子能读上名校而购房，买了房子后却发现户口仍被原业主霸占；此外还有物业管理费、专项维修资金，上一手业主没有缴纳全，二手买家还没入住，就要先埋单。总之，买二手房，买家真是有好多事要烦。对此，房产中介专家表示，在交易时，买家千万要睁大眼睛，多看多问，事先了解清楚情况，总好过事后麻烦连连。原业主已购买车位可与房屋捆绑销售陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房，为方便停车，决定从开发商处购买一个地下车位自用。然而令他失望的是,等了多个星期，陈先生还是没得到开发商点头同意。他被拒绝的原因与自己是二手房业主有关，其住宅的车位指标已被原来的业主了占用了。为此，他感到非常郁闷。对于此类二手买家购买车位问题，房产专家表示，因为房屋和车位是两个独立的物权，案例中陈先

2023-06-10

73人看过

房屋产权纠纷
怎样解决房屋产权纠纷？

房屋产权纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。双方可以先进行协商，若无法达成一致，可以寻求调解机构的帮助。不愿调解的话，可以向仲裁机构申请仲裁。如果以上方式都无法解决争议，当事人可以选择诉讼。房屋产权纠纷属于普通民事纠纷，处理方式可以包括以下几种：1.双方进行协商，合同当事人可以通过相互协商来解决纠纷，这种方式最为理想。2、调解，合同当事人可以要求有关机构调解。3、不愿调解的，双方可向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院。解决房屋产权纠纷的方法有哪些？解决房屋产权纠纷的方法有哪些？根据相关法律规定，当事人可以采取以下方式解决房屋产权纠纷：协商、调解、诉讼。协商是指当事人通过友好协商的方式解决争议；调解是指当事人通过第三方调解员进行调解；诉讼是指当事人通过法院进行诉讼解决争议。根据法律规定，当事人可以自行协商、申请调解、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，以维护自身

2023-11-12

193人看过
欠款
二手房交房纠纷有哪些，二手房交房时如何避免纠纷

一、二手房交房纠纷有哪些1、房屋质量不合格。2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。二、二手房交房时如何避免纠纷一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收

2023-06-10

102人看过
第三者
房屋纠纷仲裁手续

仲裁是双方当事人在争议发生之前或争议发生之后达成书面协议，自愿将争议交给双方同意的有仲裁权的第三者进行仲裁的一种解决争议的法律手段。1、当事人申请仲裁应当符合下列条件：①有仲裁协议;②有具体的仲裁请示和事实、理由;③属于仲裁委员会受理范围。2、当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。3、仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可选各自选定一名仲裁员)。4、开庭和裁决。5、申请法院强制执行。根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;4、他项权利与相邻关系，包

2023-03-10

272人看过
实际履行
房屋引发纠纷选二手房当心四大隐患

选择什么样的房？哪种房适合自己？选房时要避免哪些买卖纠纷？日前，记者采访了哈尔滨市二手房经纪公司有关负责人，就买卖交易时易出现的几种纠纷进行了调查。据介绍，二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。目前，二手房买卖纠纷主要有四个方面的原因。卖方中途违约二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在过户期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买受方诉至法院和媒体，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。阴阳合同导致履行争议在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。房屋权属暇疵引发纠纷房屋多为家庭成员的

2023-06-10

430人看过

优先购买权
教你十招规避二手房屋买卖纠纷

本文提供二手房屋买卖纠纷应对方法，不仅有买房需要注意的五个方面更有卖房者需要注意的五个环节。全面应对房屋买卖纠纷。在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，笔者分别为买卖双方在5个环节支招。卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣

2023-06-05

417人看过
律师事务所
交易纠纷：二手房房子到手

买二手房入户本是件高兴事,但碰到原屋主拒绝迁走户口就比较郁闷,近日市民李小姐就碰到尴尬事,如今其因为原屋主拒不迁户,导致其户口已经在外漂了两年。对此,律师表示李小姐要求合理,实在协商不成,可考虑采取诉讼。户口在外漂了两年当初是为了让小孩到吉大这边上学,所以才买了房子,没想到两年了户口迟迟没有办法迁入,我实在很着急。昨日,记者接到李小姐的电话,其告诉记者,为了方便孩子上学,2005年她购买了君怡花园的一套二手房,并打算将户口由香洲迁至吉大。2006年起她就一直开始申请户口迁入,但旧业主赵先生却一直以各种各样的借口拒绝将户口迁出。李小姐的户口早从香洲迁出,两年来一直都无法迁入吉大。此后,李小姐多次找到居委会、派出所等部门,但都未能得到解决。她曾咨询过户政部门得知,自己只需到房屋所在地的居委会提交书面申请和房产证即可得到解决后,她又再次通过居委会联系赵先生,并向赵先生告知此建议,但赵先生再次以自

2023-06-10

203人看过